北京商办地产新政出台 好租助力产业精细化运营
http://www.funxun.com房讯网 2017-3-27 16:18:00
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[提要]"此次针对北京商办地产市场的调控新政是近些年来最为严格的政策,进一步压缩了北京房地产投机和投资的空间,"他表示,本次的商办限购,更多的是北京整体宏观调控导向及3.17抑制房地产市场过热系列政策的补充,商办市场长期稳定向好的趋势没有改变。

  随着北京住宅市场的供应萎缩,限购政策的不断升级,"商改住"类型的项目已经成为了投资客的乐土。针对这一现状,在"促进房地产市场平稳运行"的基调下,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对商业办公类项目的用途进行管控,并针对在售的商业办公项目进行严格管理。

  公告明确规定,未来商办类项目不得擅自改变为居住等用途,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米。同时对于已销售的商办类项目再次上市出售时,个人用户若想购买需名下在京无住房和商办类房产记录的,并且需在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外,商业银行暂停对个人购买商办类项目的购房贷款。北京市住建委有关负责人表示,此次《公告》是从商办类项目销售的各个环节,针对开发商曾经使用的"商改住",以及中介机构炒作"商办房可居住"等行为进行严厉打击。

 

 

  对于此次新政,好租数据研究中心主任匡健锋也进行了解读。"此次针对北京商办地产市场的调控新政是近些年来最为严格的政策,进一步压缩了北京房地产投机和投资的空间,"他表示,本次的商办限购,更多的是北京整体宏观调控导向及3.17抑制房地产市场过热系列政策的补充,商办市场长期稳定向好的趋势没有改变。受本次调控影响,北京商办地产在交易层面的流动性上将会受到限制,短期内商办类项目,包括成交套数和价格都有可能进入下行趋势。但同时也应该看到,商办项目持有者为了满足增值保值的需求,大部分会将房源由售转租,投入到租赁市场中,如何帮助开发商、物业及个人业主在存量市场中提升其产品竞争力、快速去库存,对包括好租在内的商办地产服务平台提出了新的挑战。

  作为一家多元化经营的互联网办公服务平台,好租涉及商办地产的买卖、租赁、资产管理和后续企业服务等相关领域,通过大数据链接客户和房源,同时以强大的资产运营及企业服务能力,为业主和客户方提供更优质的服务和更高的附加价值。成立一年多以来,好租的战略版图已扩至北京、上海、广州、深圳、成都、西安、武汉、杭州、天津等重点城市,并建立起一套成熟的一二线城市互相拉动的城市网络服务体系,无论是开发商、大型物业、投资管理公司,还是近两年比较活跃的联合办公,都可以通过好租的服务来对资产进行精细化的定位、运营和管理,进而提升产品竞争力,降低商办地产的库存去化周期。

  匡健锋表示,新政将促进商业、办公类房产市场的有序发展,使商办地产回归承载业态的属性,好租也将继续提升服务能力和资产运营能力,与行业上下游企业一起推动商办地产市场的优化和升级。

    来源:房讯网

编辑:huangcy

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