第一太平戴维斯:审慎预期2017年行情 策略迎接市场挑战
http://www.funxun.com房讯网2017-3-23 10:46:00
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[提要]"去年四季度出台的楼市调控持续作用,而新政策环境下购房者与开发商亦开始积极应对,因此2月国内房价涨幅出现温和回暖。"简可,第一太平戴维斯中国区市场研究部主管

  出现利好信号

  "去年四季度出台的楼市调控持续作用,而新政策环境下购房者与开发商亦开始积极应对,因此2月国内房价涨幅出现温和回暖。"简可,第一太平戴维斯中国区市场研究部主管

  概述

  2月份,全国70个大中城市中,56个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨,较1月份的45个明显增加。两个城市的价格指数较上月基本持平,其余12个城市则环比下跌。

  其中,住宅销售价格涨幅最大的三个城市依次为:三亚(1.3%)、西安(1.1%)和重庆(1.0%)。

  价格环比下跌最为明显的四个城市依次为:深圳(-0.6%)、锦州(-0.5%)、成都(-0.4%)和郑州(-0.3%)。

  2月份,70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.33%,为连续第22个月上涨,较今年1月份0.24%的增速有所加快。平均销售价格较去年同期上涨10.56%,较指数设立基期(2010年12月)累计上涨19.97%。

 

图1:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

 

图2:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市等级划分)

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

 

  一线城市市场表现

  2月份,一线城市住宅销售价格变化细微,环比仅上涨0.1%,这主要是由于去年四季度调控收紧且原有政策从严执行,使房价涨幅受到抑制。

  广州的房价表现一度相对滞后,本月依然是一线城市中表现最佳的城市,环比上涨0.9%,在上月0.6%的基础上有所加速。此外,上海房价环比上涨0.2%,增幅较上月增加30个基点。其他两座一线城市录得环比小幅下跌。

 

表 1: 一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

 (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

 

图3:一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

 

  由于经济及就业市场充满活力,且置业需求甚为高涨,一线城市的待售库存接近历史最低水平。然而,购房压力持续增加加上限购限贷从严落实,又使短期市场增长势头得到抑制。

  各等级城市市场表现

  2月份,除四线城市房价增速放慢7个基点外,其余各线城市的增速均有所加快。一线城市房价继续垫底,四线城市则录得0.42%的环比最高涨幅。

表 2:新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市线级划分)

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

  一、二线城市市场表现

图4:一、二线城市新建商品住宅销售价格指数

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

 

  2月份,二线城市中表现最优的五个城市依次为:西安(1.1%)、重庆(1.0%)、长沙(0.8%)、沈阳(0.6%)和大连(0.5%)。

  10个二线城市房价加速上涨,较今年1月的6个城市有所增加。增长加快最为显着的四个二线城市依次为天津(增幅为0.4%,增速加快0.7个百分点)、沈阳(0.6%,0.5个百分点)、宁波(0.2%,0.5个百分点)以及大连(0.5%,0.5个百分点)。

图5:增长最快城市的新建商品住宅售价环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

 

  区域市场表现

  2月,除华中、西南地区增速放缓以外,其余地区房价指数均录得环比上涨。

  尽管深圳房价下跌,华南地区依然是国内增长最快的地区之一。三亚、海口、广州等市场均录得环比显着上涨。东北地区的市场走势在2月出现逆转,许多城市迎来房价减速下跌或加速上涨的行情,如哈尔滨(增幅为0.8%,增速加快0.9个百分点)、沈阳(0.6%,0.5个百分点)、大连(0.5%,0.5个百分点)、吉林(0.4%,0.5个百分点)和长春(0.4%,0.2个百分点)。

表 3:新建商品住宅销售价格指数(按地区划分)

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

 

  展望

  2016年底出台的调控政策使市场发生全面改观。开发商将会更审慎地预期2017年行情,考虑该以怎样的策略迎接市场挑战,是否需要下调销售目标以便于管理。如果销量显着放缓,开发商可能需要考虑适度下调价格以拉动销售。

  2017年政策环境或将维持相对被动的基调,但当前限制政策相对宽松、房价还在继续上涨的二、三线城市除外。维护市场稳定以及抑制过度放贷将成为政府调控的重中之重。

编辑:huangcy

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