天津2016年四季度写字楼市场概况
http://www.funxun.com房讯网2017-2-23 9:17:00
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[提要]受天津甲级写字楼市场需求疲软及新项目入市的双重影响,本季度天津甲级写字楼市场净吸纳量仅为6,674平米,全年甲级写字楼净吸纳量为45,961平米,仅为去年全年净吸纳量的27.5%。

  受天津甲级写字楼市场需求疲软及新项目入市的双重影响,本季度天津甲级写字楼市场净吸纳量仅为6,674平米,全年甲级写字楼净吸纳量为45,961平米,仅为去年全年净吸纳量的27.5%。

  甲级写字楼市场

各区域市场行情

  市场动态

  全年供应,净吸纳量和空置率

  2016年第四季度,位于小白楼商圈的万通中心项目入市,为天津甲级写字楼市场带来约5.3万平方米的新增办公面积,至此,2016年天津甲级办公楼全年新增办公面积为36.5万平方米,全市甲级写字楼市场总存量达138.4万平方米。

  受天津甲级写字楼市场需求疲软及新项目入市的双重影响,本季度天津甲级写字楼市场净吸纳量仅为6,674平方米,全年甲级写字楼净吸纳量为45,961平方米,仅为去年全年净吸纳量的27.5%;截止2016年四季度,天津甲级写字楼市场整体空置率为38.4%,较去年同期提高了17.5个百分点。

  主要租赁交易

  2016年第四季度,天津甲级写字楼租赁交易主要集中在新近入市项目,多以企业的搬迁升级为主。

  从成交的客户类型看,金融类客户仍为当季成交的主力客户,另外,新兴的TMT行业,专业咨询类客户成交占比逐渐增大,物流、贸易类客户退租明显。

  租金水平

  2016年第4季度,受新项目入市及写字楼市场需求疲软的影响,天津甲级写字楼平均成交租金较上季度有所下降至每月每平方米111.9元,同比下降7.4%。

  近几年,由于天津甲级写字楼市场将持续保持较高供应量,预计天津甲级写字楼租金将有进一步下行的风险。

  年度新增供应及预测

  展望2017年,预计天津将有陆家嘴金融广场、融侨中心、仁恒国际中心等多个项目入市,将为天津

  甲级写字楼市场带来约42.8万平方米的新增供应面积,届时租赁压力将继续加大,空置率有望进一步上升,市场将继续保持租户受益。

  展望未来几年,天津甲级写字楼市场将持续保持高供应量增长,且由于核心商圈土地稀缺,供应量减少,将涌现出多个新兴商圈,如天津西站、海河沿线CBD、河西新八大里等。

 

 

  未来供应 (2017-2020)

 

 

      来源:戴德梁行

编辑:wulingya

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