合肥政务区写字楼投资回报低 投资客出手谨慎
http://www.funxun.com房讯网2016-9-20 8:35:00
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[提要]住宅不够卖,商业却卖不动,这是目前政务区楼市面临的巨大问题。目前政务区共有写字楼项目13家,均面临库存难题。

  住宅不够卖,商业却卖不动,这是目前政务区楼市面临的巨大问题。目前政务区共有写字楼项目13家,均面临库存难题。

  为了改变这种现状,这些项目也使出浑身解数“推销”产品,如将写字楼改为公寓出售、给予大力度折扣……但无论怎样,政务区写字楼供大于求的格局依然难以撼动。

 

 

  2016年下半年,在合肥楼市限贷政策的影响下,不少投资客都将目光转向了政务区的商业地产上,这也让政务区的商业写字楼看到了去化的春天,但是从市场来看,整个区域内13家写字楼项目,有不少都面临空置的情况,高昂的租金,投资回报周期长,让不少的投资客仍然心存疑虑,久久不愿出手。

  投资回报周期长 难出租导致难收益

  按照目前区域写字楼的户型来计算,百利中心仅50平米的写字楼房源,需要100余万元,而在政务区其他的在售写字楼,目前普遍的售价都在百万元以上,与区域住宅售价相差无几,但是相比住宅的升值空间,商业写字楼还是存在较大的差距。

  “我不会考虑政务区的写字楼,租金高,空置率高,投资回报率低。”投资客郑先生表示,政务区的位置很好,但是由于项目多,投资过后会面临很大的出租压力,并且政务区的写字楼均价普遍较高,投资的成本也很大。

  “现在政务区的写字楼租金还可以,最高都有租到110元/㎡的房源,对于投资客来说,如果房源能够以合适的价格出租,投资政务区写字楼的收益比还是很可观的。”政务区某项目置业顾问坦言。

  同样,正考虑在政务区置业的李先生认为,写字楼价格的上涨幅度与住宅难以相比,并且投资写字楼的回报周期较长,出手的难度比较大,并且在整体租金较高的情况下,出租情况很难预测。

  面积大租金贵 写字楼租客负担重

  从各区的租金水平来看目前合肥写字楼中租金最低的是高新区、经开区、瑶海区以及新站区,经开区租金水平在40-65元/㎡,瑶海新站区租金水平在45-65㎡之间,而写字楼聚集的政务区目前主力租金为50--80元/㎡。

  在未来几年内,随着政务区的办公氛围形成以及区域的发展,势必将会吸引更多的租客进驻,同时区域写字楼的供应量的减少,写字楼的租金水平也将会稳步的提高,这对于部分租客承受的负担来说也是在逐渐的增加。

  “对于我们这种刚创业的公司来说,政务区的办公条件很好,但是租金太高,100㎡的地方租金就要6000多元每个月,加上其他的费用,一个月成本过万元,很难负担起。”创业者王先生表示,创业者前期最缺乏资金,是很难有实力去租赁高档写字楼的。

  “政务区的写字楼在位置等方面很适合公司办公,很多政府部门都设立在政务区,办事方便,但是对于部分租客来说,高昂的租金还是难承担的,目前区域内写字楼的都是在市场下自然去化,出租去化仅仅在6成左右。”政务区某家房产中介员工介绍。

  停车难费用高 生活配套需提升

  除了租金高、回报周期长以外,目前在政务区中,随着众多住宅以及商业项目的打造,区域内的人流量明显增多,这也导致目前区域的配套设施严重缺乏,其中最为重要的就是停车问题。

  据政务区天鹅湖路周边的多家企业员工表示,在政务区停车难的问题十分显著,对于有车一族来说,每月地下车位的租金都在200-300多元,如果按照地面的停车收费,每天停车的都在50-60元左右,很难承受起。

  另外,交通的问题也是很多政务区上班族抱怨的重点,“在写字楼聚集的地方,一旦在下班时期,路面基本就成为了停车场,所有路过的车辆都寸步难行,车辆剐蹭也时有发生。”单位位于政务区新华国际的吴女士表示,政务区虽然很繁华,但是对于上班族来说也存在很多不足,写字楼周边存在的公共交通也比较少,很多人上班都十分不便利。

  来源:万家房产网

编辑:wulingya

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