武汉写字楼空置攀升 下半年预计将迎40万方新增供应
http://www.funxun.com房讯网2016-8-5 8:42:41
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[提要]截止2016年第二季度,中国主要城市写字楼中乙级写字楼存量占比高于甲级写字楼。

  2016年8月3日,世邦魏理仕(CBRE)发布《2016年上半年武汉优质写字楼房市场回顾与全年展望》报告,该报告指出,2016年上半年武汉优质写字楼市场呈现如下特点:

 

 

  一线城市写字楼租金远超二线城市

  2016上半年,全国一线城市优质写字楼租金水平表现仍远超二线城市,以甲级写字楼租金水平为例:北京、上海、深圳等一线城市租金平均水平高达每月每平方米316元,而以武汉为代表的二线城市租金平均水平则位于每月每平方米114元;由于P2P行业在全国范围内持续调整对写字楼需求产生的负面影响,二线城市写字楼空置率水平普遍较高;截止2016年第二季度,中国主要城市写字楼中乙级写字楼存量占比高于甲级写字楼。

  新增供应涨P2P等金融业需求减少致武汉空置率攀升

  截止2016年上半年,武汉写字楼市场共迎来20.4万平方米的新增供应,累计总体量到达265万平方米。受经济增长持续放缓影响,部分项目受工程进度和预租缓慢的影响推迟交付。

  市场需求方面,政策调整和监管措施的逐步实施使P2P等民营金融企业需求较2015年有所回落。经济大环境趋紧、增速放缓亦迫使部分内资企业采取更为审慎的房地产策略,注重成本控制。在此双重因素影响下,2016年上半年,武汉优质写字楼市场净吸纳量较去年同期下降33.4%,仅录得10.9万平方米。

  展望未来,2016年下半年预计市场将迎来逾40万平方米新增供应,主要位于新兴商务区。作为产业发展的硬件载体,新增项目入市将为新兴区域带来高品质办公物业硬件设施,同时加速周边区域商务氛围成熟。另一方面,市场存量的攀升也将稀释有限资源在写字楼间的分配,业主方在优质租户的争夺上也会愈加激烈。

  传统金融业作为写字楼需求主要支撑其表现保持稳定,同期来自于专业服务类的需求亦逐步攀升。而依托中国光谷,来自于IT及高新产业的需求也逐步在市场上得到释放。

  世邦魏理仕华中区顾问及交易服务|办公楼部董事付丽表示:“目前武汉优质写字楼租赁市场仍然保持活跃态势,金融业与专业服务板块的租户均表现积极,促成大量新租和搬迁成交。‘营改增’带来的影响将逐步显现。在大楼硬件条件逐步成熟之后,对软性服务的比拼将是未来各家争夺客户资源的新方向。 ”(来源:凤凰湖北)

编辑:wulingya

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