写字楼和商铺库存压力大 杭州商业地产“减肥”需努力
http://www.funxun.com房讯网2016-8-3 8:30:26
分享到:
[提要]杭州市区商品住宅库存消化时间仅需5个月,酒店式公寓虽属商业地产,但因其类住宅属性也颇受市场青睐,消化周期在11个月左右。

  如果以2016年上半年月均销售速度算,杭州市区商品住宅库存消化时间仅需5个月,酒店式公寓虽属商业地产,但因其类住宅属性也颇受市场青睐,消化周期在11个月左右。但与之成鲜明对比的是另两种商业地产类型——写字楼和商铺,其中写字楼库存消化需38个月、商铺库存消化需39个月,均超过3年。

 

 

  商业地产去库存难言轻松。好消息是,去年年底以来,在各种利好推动下,杭州商业地产库存正在持续减少。而即将召开的G20杭州峰会,有助于让杭州更有效地对接全球优质资源,这或将有助于杭州商业地产去库存。

  虽有回暖迹象

  但形势依旧严峻

  上半年,杭州土地市场总体处于炎夏,有一类性质的土地出让却不温不火——当涉宅用地平均溢价率57.3%时,商业用地的平均溢价率仅4.3%,基本无溢价。

  据浙报传媒地产研究院统计,上半年,杭州市区商地成交28宗,总出让面积48.3万平方米,可建面积127.7万平方米,总成交金额53.8亿元,楼面均价4212元/平方米。最高楼面价为湖滨南山项目,成交楼面价31511元/平方米;最低为余杭区南苑街道商地,成交楼面价仅203元/平方米。

  出让遇冷,是开发商“用钱投票”的结果,也客观反映出杭州商业地产正面临着供过于求的现实:在上半年市区新建商品房库存中,写字楼占比14.4%、商铺占17.4%;而在成交量上,写字楼只占总量的3.2%、商铺占3.7%。

  不过从成交量看,从去年下半年开始商业地产已显现回暖迹象。2016年上半年杭州全市商业地产共成交2.3万套、173.7万平方米,较去年同期分别上涨133.5%、110.8%,为2014年以来首次半年度范围内呈现“供不应求”,面积供求比为0.93。截至2016年上半年,全市已取得预售证的商业地产可售库存为893.18万平方米,按照近12个月杭州全市商业地产的月均成交面积计算,去化周期为36.7个月,已经较去年同期减少19.9个月。

  值得一提的是,目前的统计有值得商榷之处。有些写字楼、商铺的“库存”,是开发商在领取预售证后并不打算出售,而是自持租赁的物业。“这是个动态的数据,可能一开始开发商想出售,但后来出租了,反之亦不少。”省建设厅房地产监管处相关负责人说,区分统计难度不小。

  无论如何,虽然近几个月杭州商业地产库存持续减少、其中还存在开发商自持部分,但去化周期仍远远超出一般认为的12至24个月的合理区间,未来去化形势依旧严峻。(来源:搜狐焦点网)

编辑:wulingya

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 中关村集成电路设计园 [海淀区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 国锐·境界 [密云区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

· 华腾旌凯大厦 [朝阳区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770