2016上半年杭州住宅、写字楼、商业成交量涨幅明显
http://www.funxun.com房讯网2016-7-29 8:50:15
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[提要]今年上半年,杭州房地产市场去库存明显,利好政策众多推动房地产市场向上发展。

    今年上半年,杭州房地产市场去库存明显,利好政策众多推动房地产市场向上发展。

 

 

  住宅市场去库存明显 住宅价格有显着上涨

  据戴德梁行研究部数据显示,2016年上半年,杭州全市住宅成交套数达到89,545套,已超越2014年整年杭州全市住宅成交套数;同时,杭州全市库存已大幅下降,由2015年13万套左右下降为91,968套。从杭州市区住宅成交套数来看,2016年上半年,杭州市区住宅成交80,057套,突破2014年全年度的成交套数,主城区的库存由2015年的近4万套下降为23,437套。

  “随着市场信心的全面复苏,主动权重新回到卖方手中,杭州全市和市区的去库存已见成效,即将诞生新的成交记录。”戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光表示,“而在杭州住宅市场成交量持续走高且库存利好的背景下,杭州住宅价格将进一步推高。”

  他表示,从2014年开始,杭州全市、市区和主城区的住宅成交均价都开始进入上升轨道且涨幅明显。2016年上半年,全市住宅成交均价涨至15,852.8元/平方米,市区住宅成交均价涨至16,886.24元/平方米,主城区住宅成交均价涨至23,340.24元/平方米。另外,从2015年和2016年上半年杭州全市纯住宅土地市场成交情况来看,2016年土地成交面积同比增长39.8%,成交金额上涨239.9%。

  据戴德梁行研究部数据显示,2016年上半年,80-90平方米和130-150平方米区间的房源成交套数占总量的48.5%和11.75%,与去年同期相比,上涨67.49%和50.87%;70-100平方米和130-200平方米房源库存压力明显下降,尤其是80-90平方米房源与去年同期对比,库存套数下降41.05%。

  写字楼销售市场成交量大幅攀升 租赁市场竞争激烈

  “从销售市场来看,杭州写字楼市场成交出现明显回暖。”汤耀光表示。戴德梁行数据显示,2016年上半年,杭州写字楼成交量大幅攀升,共成交2733套,成交面积达43.79万平方米,其中,尤以萧山区域的成交较为活跃,大宗交易占比近30%;但由于成交结构偏重于城市外围低价项目,全市成交均价14,063元/平方米,环比2015年第四季度下跌12%。汤耀光表示,虽然市场成交量大幅攀升,但截至2016年6月,杭州写字楼存量达到299.23万平方米,去化周期仍在40个月以上。

  从租赁市场来看,杭州写字楼平均租金报价为4.38元/平方米/天,环比上涨约1.5%,整体租赁市场较为稳健;另外,杭州各城区之间写字楼租金报价差异较为明显,受嘉里中心项目入市影响,武林商圈租金报价涨至6.45元/平方米/天,而江干区内钱江新城区域租赁活跃度虽上升,但整体租金并未出现明显的上调迹象。

  “就2016年上半年杭州全市写字楼租赁情况而言,金融和专业类服务企业为成交主力,中心商圈外溢趋势明显,钱江新城等新兴商圈表现出越来越强的市场竞争力,大量优质企业将钱江新城作为搬迁的首选区域板块。。”汤耀光认为。

  商业市场销售成交量涨幅明显 租赁市场整体趋稳

  据戴德梁行研究部数据显示,2016年上半年,在降息降准、营改增等多重利好政策刺激下,杭州全市商铺共成交42.99万平方米,创下历史同期新高,销售成交同涨50%。

  就租赁市场而言,汤耀光认为杭州优质零售物业租赁市场整体趋稳。从2016年上半年杭州各核心商圈优质零售物业出租情况来看,各个商圈租金报价浮动在8%之内,出租率为95.39%,与上季度相比小幅增加0.23个百分点。

  目前杭州商业市场体验业态频现。家具类、书店、健身等体验类业态出现频繁,其中,书店作为体验式消费额一种模式正在兴起,如2016年4月开业的钟书阁受到热烈追捧。汤耀光预计,未来优质商业项目相继入市,将进一步提升杭州整体市场的零售物业品质,但同时也会带来同质化竞争。(文中数据来源:戴德梁行)

编辑:wulingya

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