广州:写字楼空置率虽超四成租价仅及珠江新城1/3
http://www.funxun.com房讯网2016-7-1 8:50:00
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[提要]据高力国际研究部中国区董事谢靖宇透露,目前金融高新区——千灯湖的写字楼区域空置率达40%~45%左右,但未来写字楼新增供应将逐步减少,南海区域甲级写字楼月租单价仅在65元/m2,相当于三分之一珠江新城写字楼的价格。

  日前,高力国际在广东金融高新区举办了以“共创广佛融合2.0时代”为主题的佛山商业地产研讨会。

  据高力国际研究部中国区董事谢靖宇透露,目前金融高新区——千灯湖的写字楼区域空置率达40%~45%左右,但未来写字楼新增供应将逐步减少,南海区域甲级写字楼月租单价仅在65元/m2,相当于三分之一珠江新城写字楼的价格。随着“金融支援中心”的定位越来越清晰,南海区甲级写字楼的租赁将向好。从投资收益率来看,南海区写字楼的均价已从2014年突破1.4万元/m2的高位回落至2016年1.3万元/m2的水平,投资收益率约为5.5%。

  中山大学教授、广州市人民政府决策咨询专家、佛山市城市规划委员会委员袁奇峰表示,未来广佛都市区首要方向在于如何由当前的“轴向联系”转变为“网络联通”,最终在区域中构筑起一个“网络+组团+都市核心区”的未来空间格局。

  高力国际研究部数据显示,目前,佛山商务区主要集中在禅、桂、顺三地。在佛山多个写字楼市场中,可租赁的甲级写字楼物业主要分布在禅城和南海桂城的商务区内。广东金融高新技术服务区依托“金融后援基地”与“产业金融中心”双定位,近几年发展迅速,区内云集了AIA、PICC、汇丰银行、广发银行、KPMG、法国凯捷、日本富士通、德迅等260多家知名金融机构及服务外包企业,建有友邦金融中心等高端写字楼,成为广佛之间的金融服务高地。  

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