许晓军:协同融合聚变 打造全球领先的科技园网络
http://www.funxun.com房讯网2016-6-30 10:40:00
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[提要]启迪协信科技园集团是刚刚成立的一个科技城的投资运营商,目前它集合了启迪控股在科技园产学研方面的资源,还有协信在产学研商业方面的地产资源,我们在全国分布在20个城市,有40个项目,规模还不是很大。

  【房讯网讯】6月29-30日,由全联房地产商会、房讯网(www.funxun.com)联合主办,全联房地产商会写字楼分会承办,主题为“迭代与重构:产业地产的下一个风口”,第八届中国产业地产发展论坛暨2016中国产业地产展示交易会在北京富力万丽酒店成功召开。启迪协信科技城投资集团常务副总裁许晓军先生做主题演讲,题目是:协同融合聚变 打造全球领先的科技园网络。以下为发言实录:

 

启迪协信科技城投资集团常务副总裁 许晓军

 

  许晓军:今天很开心,首先是看到了我们金手杖清朋华友艺术团的走秀节目,特别又见到了我的老师,80岁的兰老师和聂梅生教授,翩翩舞姿,我在下面特别激动,我们到70岁的时候或者到80岁的时候能不能保持这样的活力。

  我作为一个加入科技园地产的新兵,跟大家谈一下我的体会。

  启迪协信科技园集团是刚刚成立的一个科技城的投资运营商,刚刚满一年,去年6月10日成立。目前它集合了启迪控股在科技园产学研方面的资源,还有协信在产学研商业方面的地产资源,我们在全国分布在20个城市,有40个项目,规模还不是很大。

  启迪跟协信的合作,见证了协同和融合的全过程。启迪控股目前是把科技服务、科技园区和科技金融作为自己的主营业务,目前是全国最大的科技服务公司,资产过千亿,控制了大概七家上市公司,旗下的启迪之星在国内是最大的孵化器网络,目前在全球大概有135个孵化器、科技园。协信是地产连续六年的50强,启迪协信的合作,还不是简单的A+B,而是AB。目前我们在全国有20个城市,接近40个项目。

  今年我们会通过一些收购兼并,夯实基础,协同发展,明年会上市。最终目标是要打造一个全球领先的科技园投资运营商。

  启迪协信在整个清华产业在科技园区发展和产业服务的主要平台,全面融入全球科技网络。整个公司迈向全球,在全国除了20个城市以外,包括硅谷和一些发达国家,还包括其他国家,都有自己的孵化器和网络。启迪协信主要在产学研方面主要是依靠清华产业的资源。清华产业下面有清华紫光、清华同方,包括启迪控股等等,还把教学资源和清华校友会整合在一起,我们是多方协同,集群发展。

  目前公司的宗旨16个字,源于清华,服务创新,产业新城,科技报国。这16个字代表了公司经营的方向,源于清华,就是启迪协信两个股东,启迪控股的前身是清华科技园,有22年在产学研方面的研究经验。协信也是50强,在22年内在产业地产和商业地产方面的经验。服务创新,我们国家现在是全民创业、万众创新,清华产业在孵化这块目前已经孵化了一万多家企业,启迪之星作为我们兄弟单位,直接孵化的企业30多家,上市企业60多家,股权投资方面20多亿,股权收益超过200亿。启迪协信作为一个平台的平台。产业新城是有别于其他的产业地产公司比较大的区别,因为我们都知道中国经济主要还是靠几个一二线城市和重点城市推动,所以启迪协信在布局方面是一二线城市为主,还包括一些三线重点城市。科技报国,启迪协信科技园集团,不光是以利润为主要导向,我们会把一些社会利益、社会经济的效益作为二合一。我们下午会有另外一个同事,他是在启迪昆山科技园,面积不大,十几年就作为国家级孵化器。

  公司从整体的规划上,我们是把产、学、研、商、住、办,六位一体,功能完善,资金平衡,构建可持续发展的产品体系。产品提升,构建最全面最完善的服务架构。

  目前我们在国内的几个拓展的重点区域,包括环渤海、北京、天津、青岛、济南,在长三角包括上海、杭州、南京、无锡、苏州等地,在深广板块主要是包括深圳、广州等发达地区,成渝板块包括重庆、成都,都建立了我们自己的科技园项目。未来我们大概在一年之内还会再进入近十个城市,在未来的四年、五年内,我们应该会布局全国大概接近50个城市。五到十年之内,我们在全国都会建立科技城的网络。

  从去年11月份开始,我们在青岛50万平米的启迪协信科技城摘牌,去年78万平米的深圳科技园项目摘牌,在上海是100万平米启迪协信科技城,天津南开区50万平米科技城,未来我们在全国大概会新增加15个50到150万平米的科技城。

  这几张图显示的是,清华科技园是我们的母体,这是在清华大学的大门门口,这是在22年以前,也是全球最大的校办国际级科技园,每年产值一千多亿,每年也为当地政府纳税二三十亿。这是苏州的项目,上海项目,天津项目,江苏南京项目,南京有两个科技城,还有重庆项目,无锡项目,合肥项目,成都项目等等。

  众创公社,是我们的一个孵化器品牌。是孵化器的孵化器。比如苏州的众造公社,引进了四个孵化器,每个孵化器针对不同的业态。

  我今天讲的主题是协同、融合、聚变。我说说自己的理解,协同能简单理解成A+B的关系,启迪和协信的合作,我们做完资产重组以后,从A+B到了AB,就是融合。聚变实际上是A的B次方或者B的A次方。我们产品在业务导向上,是把科技服务和科技园区、科技金融结合为一体,其实在我们这个园区,我们已经设立了非常多的基金,比如在清华科技园,在整个启迪体系里面,有100多只基金,大概两千亿的资本来做这个产业投资或者园区的投资,各方面提供资本的服务。在这个产品形态上,六位一体,产学研商住办。在资源整合上,充分利用启迪+协信,包括跟政府平台,刚才给大家看到这些项目,我们都跟政府的平台公司合作,在当地打造科技城。

  另外我们在股东层面,引进了事业合伙人制,我们管理的骨干和员工都拥有公司的股份,其实在资金的引入上,我们也引入了金融机构作为我们的股东。在产业升级上面,引进了一些战略合作伙伴,比如互联网、智能制造等等。在股东结构上,我们也做到了六位一体。不同的资源进行整合以后,我们是达到了,把不同的要素和不同的投资的资本做了这么一个创新。简单来说,新的经济也从要素聚集、投资聚集转向创新聚集。如果我们把不同的资源集合在一块,这本身也是一种创新。

  从目前的规划来看,我们应该是刚刚走出第一步,还希望有更多机会向在座的嘉宾学习。今天准备比较仓促。谢谢大家!

    来源:房讯网

编辑:wulingya

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