一二线城市再现抢地大战 地市泡沫加剧膨胀
http://www.funxun.com房讯网2016-5-20 9:29:31
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[提要]一季度房地产市场的回暖给了开发商信心,在一二线城市土地市场开闸时,众多房企激烈争抢,5月土地成交的盛况也引发了广泛关注。

  一季度房地产市场的回暖给了开发商信心,在一二线城市土地市场开闸时,众多房企激烈争抢,5月土地成交的盛况也引发了广泛关注。其中,长三角区 域的上海、南京、杭州的多宗地块均以高溢价率成交,楼面价超过房价更是成为常态。业内人士分析认为,土地价格迅速猛涨很不正常,地价泡沫让人担忧。二线城 市地王频出,一线城市也持续着“只要卖地就出地王”的现象,地价高企导致房地产市场豪宅化,未来高地价项目入市风险加剧。

 

 

  土地成交旺盛

  一线城市及部分热点二线城市楼市快速升温,是一季度楼市最引人注目的现象,而在5月,房地产市场趋于平稳,楼市的焦点转移至土地市场,本月一线城市及部分二线城市土地市场成交旺盛,房企激烈争抢、土地价格不断创新高等均引发广泛关注。

  数据显示,在土地市场方面,上周全国40个大中城市推地总量环比增长60%。其中苏州、贵阳推地量最大。成交方面,主要城市成交环比增长5%,天津、苏州成交量最大;出让金方面,主要城市环比增长48%,宅地出让金环比增长59%。

  分城市来看,一线城市的土地市场在成交方面整体上价涨量跌,上海迎来“沪九条”落地以来的首场土地拍卖,成交的四宗土地获得出让金逾70亿元。二线城市当中的南京市,单日获得土地出让金248.6亿元,葛洲坝地产竞得当地住宅地块的单价地王。

  另外,中原地产研究部5月16日发布的统计数据显示,5月上半月,合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗,其中住宅地块大部分为地 王。比如:南京、上海、北京等城市成交多宗宅地,均为楼面价超过房价的地王地块。另外,从这几宗地块的平均成交楼面价看,溢价率也刷新了年内新高。

  地价存在泡沫

  事实上,火热的土地市场中,真正令人感叹的不是成交总量,而是不断攀升的土地价格。日前,融创中国董事会主席孙宏斌公开表示,部分城市地价存在泡沫。

  “从一线城市截至目前的成交情况来看,5月以来成交的8宗地,溢价率平均达到创纪录的87.38%;累计获得土地出让金合计168.57亿元, 这一成交额也是今年迄今为止最高的月份。”中原地产首席分析师张大伟在接受北京商报记者采访时表示,一线城市土地市场保持着“只要卖地就出地王”的现象。

  以业界最为关注的上海为例,近日集中推出的几宗地块均以高溢价率成交。中原地产的数据显示,其中,松江泗泾SJSB0003单元10-05地块 溢价率达109.04%,楼面价达3.77万元/平方米;同一区域的SJSB0003单元12-01地块,溢价率为111.62%,楼面价达3.83万元 /平方米。此外,5月5日北京拍出的地块也较为引人关注,其中大兴区黄村镇地块的楼面价超过3.5万元/平方米。

  不仅是一线城市,部分热点二线城市土地市场表现同样抢眼。以最为疯狂的南京为例:5月13日,7宗地块引来40余家房企争抢,共卖出 248.56亿元,总溢价102%,其中葛洲坝地产以总价32.8亿元拿下河西南G14地块,楼面地价是45213元/平方米,成为南京新的单价地王。

  后市风险加剧

  “土地价格的攀升导致新房市场普遍豪宅化。”张大伟认为,地王蔓延成为当前普遍现象,很多之前以刚需为主的区域也纷纷拍出了区域地王,将对区域市场定价带来明显影响,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,在地价涨幅超过房价的背景下,房企拿地后面临较大经营压力。

  值得注意的是,房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企,预计未来房企竞争土地会越来越激烈。但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨疑问很多, 地王入市的难度多大,将成为2016-2017年最大的疑问。张大伟直言,“按照目前地价超过房价的趋势,需要未来两年房价上涨100%以上,这些地王才 能上市”。

  孙宏斌认为,由于地价太贵,北京很多项目都被豪宅化了,不卖到单价10万元以上根本不赚钱,北京可以有单价10万元、20万元的房子,但不应该 到处都是。尤其是南京、苏州这些城市,房价达到每平方米三四万元已经是上限,但现在地价已经三四万元,是很不正常的现象。很多北京、上海的开发商之所以迟 迟没有入市,就是因为一旦入市就有可能亏本。(来源:北京商报)

编辑:wulingya 

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