5月北京36商品房项目集中释放“红五月”可期?
http://www.funxun.com房讯网2016-5-19 8:09:00
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[提要]5月北京预计将有36个商品房项目入市,其中纯新盘达12个;仅有密云、平谷两个住宅项目低于3万元/平方米。

  5月北京预计将有36个商品房项目入市,其中纯新盘达12个;仅有密云、平谷两个住宅项目低于3万元/平方米。

  无论是此前成功“抢跑”,还是乘势追击,北京多个楼盘都已摩拳擦掌等待在5月份入市。从机构统计的预计入市项目情况来看,北京楼市将迎来一个相对红火的五月是大概率事件。

 

 

  供应提速

  尽管截至目前,市场走势节节高升,但随之而来的传统“红五月”,对于大多数房企而言,都是不可错过的销售窗口期。根据亚豪君岳会统计,5月北京预计将有36个商品房项目入市,除了以天恒金融街公园懿府、金玉府为代表的老项目推新之外,纯新盘的入市节奏也明显加快,出现了天恒世界集、国瑞境界等12个纯新盘,这一数量已经创造了今年以来的阶段性峰值。

  某项目负责人表示,多数项目都想借助现阶段的上升通道拼一把。据记者观察,有不少“尘封多年”的项目也加入到即将在5月推盘的队列中。例如位于朝阳区东四环的凯德锦绣慈云壹号,距离项目上一次开盘已经超过两年,本次将要加推的是94-230平方米的精装产品,尽管目前价格尚未对外公布,但凯德锦绣小区的二手房目前已接近7万元/平方米;同样“雪藏”多年的别墅老盘、位于顺义后沙峪的鲁能优山美地,也打算在5月推出D区,目前报价为2500万-8000万元/套。

  亚豪机构副总经理任启鑫认为,进入4月份之后,虽然二手市场开始出现回落,但是新房市场的成交依然保持上升势头。因此,供应的快速回升主要是受到强劲需求的拉动。

  普宅难寻

  根据机构统计,预计在5月入市的项目中,位置上仍以四环外为主;有超过半数的项目都表示开盘价格“待定”,但从已经明确开盘价格的项目来看,项目的定价明显更加“开放”。值得一提的是,除了在密云和平谷两个远郊区还能搜寻到低于3万元/平方米的住宅项目,在其他区域内,已经很难看到普通住宅的身影。

  据记者了解,5月,西城、朝阳、海淀以及丰台四个区共有10个项目预计入市,从预计售价来看,多数项目都已步入高端豪宅的行列。其中,位于东三环农展馆的北京壹号院,预计售价为16.5万元/平方米;位于西四环中路118号的紫辰院,其最后一栋楼王产品也将迈入10万+的行列。此外,包括以纯新盘首次亮相的香山四季,报价已达到8万元/平方米;位于海淀区的前海中金公馆、冠城大通百旺府等项目,虽然尚未定价,但从其所处的地理位置和前期价格来看,也都是高端项目的种子型选手。

  业内人士指出,从4月出台的2016北京土地供应计划中可以看出,未来中心城区土地供应将进一步减少,未来供应的不足使得这类高端项目虽然售价较高,但仍具备一定市场接受度。

  来源:新京报

编辑:huangcy

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