看2016年的重庆房地产市场走向何方
http://www.funxun.com房讯网2016-4-15 8:37:27
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[提要]甲级写字楼整体空置率下降至43. 7%,较上季度下降约5.2个百分点。

  城市发展加速

  2016年重庆房地产市场将如何表现?

 

 

  去库存为今年主要目标

  未来房地产市场量增价稳

  一季度住宅市场呈现供应量下降,成交量上涨的势态。其中,2月份受春节长假和新政策出台市场预期不明朗的影响,各开发企业保持观望推盘意愿不强,当月新增供应出现了较明显的下降;受此影响,一季度商品住宅供应量为277万平方米,较去年同期下降12%。去年以来从国家到地方出台的降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策效果积累显现,重庆商品住宅市场逐渐企稳,进入2016年重庆商品房住宅市场回暖明显,一月份成交量大幅回升,结束了去年7月份以来的同比负增长。本季度一手商品住宅成交375.8万平方米,较去年同期大幅上涨14%。本季度中新项目落户带动渝北区内的两江新区成为市场热点,令渝北区供应量和成交量都居于首位。

 

 

  短期内甲级写字楼市场面临去化压力

  但依托城市快速发展未来潜力可期

  本季度市场表现较为活跃,虽然没有新增供应的刺激,但吸纳量依然达到63,194平方米的历史较高水平;同时,甲级写字楼整体空置率下降至43. 7%,较上季度下降约5.2个百分点。一季度,需求依然主要来自金融行业、专业服务类企业。值得注意的是,重庆作为国家重要现代制造业基地,政府近年来加大制造业发展,其对写字楼的需求也有所增加,本季度制造业贡献了11.25%份额,较2015年上升4个百分点。2016年1月中新(重庆)战略性互联互通示范项目管理局正式挂牌,重大利好消息令江北区成为市场热点,空置率大幅下降至56.4%,较上个季度下降7.5个百分点;由于区域内新增甲级写字楼占比较大,江北区租金为每月每平方米103.2元,较上季度微涨1.4个百分点。渝中区本季度租金与上季度租金持平,为每月每平方米96.6元。

  零售业竞争越演越烈

  购物中心争相调整业态

  受电商快速发展和经济下滑的影响,传统零售业受到较大冲击。虽然购物中心相较于百货商场有较大优势,但为了应对激烈的竞争也进行积极的品牌调整。在此背景下,本季度全市商圈优质商业空置率较上季度上涨0.61个百分点至10.49%。由于市场存量较大以及市场对优质品牌的竞争较为激烈,令租金环比下滑0.39%至每月每平方米754元。作为各区域中发展最为成熟、购物中心最为集中的两个区域——渝中区和江北区,也是竞争最激烈的地方,由于区域内部分商业扩大品牌调整力度,渝中区和江北区本季度空置率出现不同程度的上涨,分别为11.6%和2.91%。未来5年,重庆将有超300万平方米优质购物中心入市,其中六成是十万平方米以上大型项目,由以往的经验来看,新增优质商业能带动更多的品牌进入重庆商业市场。届时,核心商圈成熟度将得到进一步提升,同时多圈层商业格局也将逐步形成,而商业品牌也会更加多元化。

  互联网科技和电子商务的快速发展

  改变购物中心传统模式

  由于互联网科技和电子商务的快速发展,不少购物中心纷纷改变传统零售模式,通过创建一个O2O系统让实体店与网店无缝连接,在确保顾客享受到最全面、最方便的购物体验同时,亦有效提升顾客到店率以及信任度。购物中心及百货开始专注消费者,通过分析小范围内消费者行为来调整租户组合,以达到最优化销售额和收入;伴随着科技和电商的出现,市场竞争进一步加剧同时市场变得更加复杂,为了把握市场发展大趋势并在竞争中脱颖而出,许多购物中心及百货开始采用大数据分析。(来源:戴德梁行)

编辑:wulingya

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