第一太平戴维斯:沈阳房地产去库存压力持续加大
http://www.funxun.com房讯网 2016-3-3 8:58:00
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[提要]沈阳市楼市库存一直处于高位。除大众关心的住宅市场外,沈阳的写字楼及商业零售市场的库存总量也居高不下,亟待消化。

  沈阳市楼市库存一直处于高位。除大众关心的住宅市场外,沈阳的写字楼及商业零售市场的库存总量也居高不下,亟待消化。

  昨日沈阳紧急叫停其房产新政,即沈阳新出的毕业未满5年大学生可以“零首付”买房。 尽管从出台到叫停仅半天,也客观反映了当地楼市库存的压力。

  在此前,沈阳市楼市库存一直处于高位。除大众关心的住宅市场外,沈阳的写字楼及商业零售市场的库存总量也居高不下,亟待消化。

  甲级写字楼市场存量居高不下

  2015年下半年,沈阳甲级写字楼新入市三个项目,分别是夏宫城市广场、茂业中心和华润大厦B座,均位于五里河商务区,合计带来16.1万平方米新增租赁面积,全市甲级写字楼总存量达到146万平方米。

  2015年系写字楼供应高峰,但需求却显不足,导致短时间内无法消化新增供应。截至2015年下半年,全市写字楼空置率同比上升10.9百分点至40.6%。

  截至2015年末,甲级写字楼租金降至每平方米每月人民币132.7元(含物业管理费),较上半年下跌2.0%。

  沈阳市甲级写字楼市场未来仍有大规模新项目入市,但在经济发展速度放缓和市场供给竞争加剧的双重压力下,部分项目可能会延迟入市。激烈的市场竞争令业主采取多种方式,如提供差异化产品、拓宽租赁渠道、提供增值服务以提升出租率。

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