CBRE2016亚太区投资者意向调查
http://www.funxun.com房讯网2016-3-10 9:30:07
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[提要]写字楼(32%)及工业地产(17%)板块仍稳居热门投资板块前两名。近两年,酒店(14%)作为投资标的也迅速升温(2014年仅为1%)。

  近日,世邦魏理仕发布《2016年亚太区投资者意向调查》,报告对亚太区投资者的房地产投资偏好、未来关注点及市场前景进行了详尽分析。

 

 

  投资意向连续第二年减弱,但多数投资者购买意愿仍强于出售意愿

  亚太区整体房地产投资意向依然积极,但连续第二年有所减弱。尽管表示投资活动会更活跃的投资者逐年减少,但大多数投资者的购买意愿仍然强于出售意愿。

  58%的受访者认为,本国及全球经济增长放缓是房地产投资意愿受抑制的最主要原因(2015年为29%)。另一方面,38%的受访者认为资产价格高企是投资的最大障碍(2015年为31%)。

  投资者对增值型物业和优质次核心物业兴趣激增,酒店板块受关注

  核心物业仍是目前投资者的优先选择(33%)。但资产价格高企及投资回报率走低均导致投资者对核心资产的青睐较2015年度(43%)有所减弱。同时,投资者对增值型物业和优质次核心物业(优质次核心物业指核心区的乙级或非核心区域的甲级物业)表现出浓厚的兴趣,两者之和在投资意愿中占比由2015年调查中的40%上升至48%。

  写字楼(32%)及工业地产(17%)板块仍稳居热门投资板块前两名。近两年,酒店(14%)作为投资标的也迅速升温(2014年仅为1%)。尤其是在作为中国出境游热门目的地的澳大利亚和日本,东京、大阪、悉尼和墨尔本的中档及精品酒店将成为资本竞逐的目标。

  中国位列境外投资者目标目的地前三名,写字楼及住宅板块增长显着

  尽管存在经济增速放缓、股市波动和货币贬值的隐忧,中国仍位列境外投资者目标目的地前三名,排名次于澳大利亚和日本(2015年,中国排名第一)。

  本次调查中,13%的受访者认为上海是中国的首选市场,但部分二三线城市也进入投资者视线。

  世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示:“这是由于部分境外投资者寻求抄底的投资策略倾向,希望从租金水平较低、供应过剩的二三线市场寻找获利机会。2015年国内写字楼和住宅领域吸引了可观的境外资本。此轮调查中,境外投资者对国内写字楼和住宅市场的投资意愿均更强于2015年。快速发展的第三产业使得写字楼,尤其是一线城市核心物业成为国内外资本竞争的焦点;住宅的热度上升则得益于“双降”、取消限购等政策对住宅的提振。”

  中国投资者境内投资意向稳健,境外投资意向与去年持平

  尽管股市的震荡和不明朗的经济前景,使中国投资者愈加谨慎,但连续降息及低利率环境有助提振物业投资需求。在调查中,中国投资者对境内房地产投资意向稳健,境外投资意向与去年持平。近年来,中国资本一直是亚洲投资者跨国房地产投资中的主力军,世邦魏理仕数据显示,2015年中国境外房地产投资达176亿美元,同比增长41%。

  世邦魏理仕中国研究部主管执行董事陈仲伟表示:“利率下行,使得有稳定回报的商业物业投资更具吸引力,尤其是对于投资渠道有限,但资金充沛的国内投资者来说。但另一方面,不明朗的经济发展前景以及对部分市场供过于求的担忧,也有可能令一些投资者采取观望的态度。”(来源:CBRE世邦魏理仕中国)

编辑:wulingya

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