杭州写字楼均价下跌6%租金却涨了 创客一族成租赁主力
http://www.funxun.com房讯网2016-2-25 8:47:00
分享到:
[提要]据戴德梁行最新数据显示,2015年杭州写字楼成交均价为18650元/平方米,同比去年下降6%。数据还显示,写字楼整体库存达279.5万平方米,库存庞大,直接造成价格滞涨甚至是下跌。

  据戴德梁行最新数据显示,2015年杭州写字楼成交均价为18650元/平方米,同比去年下降6%。数据还显示,写字楼整体库存达279.5万平方米,库存庞大,直接造成价格滞涨甚至是下跌。不过,写字楼租金却出现持续上涨的现象。

 

 

  均价同比下降6%

  租金持续上涨

  从戴德梁行的数据看,从2010年开始,写字楼的均价一路走低,2010年~2014年,杭州写字楼均价基本都在2万元/平方米以上,目前杭州的写字楼成交均价为18650元/平方米,跌破2万元/平方米。

  2015年杭州新增写字楼供应量145万平方米,而全年的成交量只占新增供应的1/3。按照这样的去化速度,现有的写字楼存量还需要7年左右才能卖完,供明显大于求,价格自然扛不住。

   “这两年商业地产一直萎靡,甚至有些方向上的迷失,成交一直不活跃,而土地市场上,商业地产并没有减少供应,意味着这几年拔地而起的商业项目会越来越多,供大于求,显然价格会吃紧。”一位业内人士道出个中原由。

  按区域看,2015年写字楼的成交主要来自于江干区,更准确地说是钱江新城,据戴德梁行数据显示,这些成交的写字楼以小面积、低总价为主,租户来自金融机构、国企。

  透明售房网数据显示,目前钱江新城在售写字楼大约20个,存量达1500余套,2015年整个江干区卖了400余套写字楼,按照这样的速度,要近4年才能卖完,这还不包括未来几年内钱江新城大量新增的写字楼项目。

  不过,2015年杭州写字楼租金却上涨2.3%。热门板块像武林、黄龙等板块的写字楼租金都有不同程度的上涨,而钱江新城租金也微涨1.6%,扭转了2013年以来持续下跌的趋势。

  “受今年即将召开的国际性会议影响,传统的商业板块都有了不同程度的配套升级,租金在2016年还有可能会微涨。类似钱江新城、钱江世纪城等板块的商务氛围会更浓郁,这些板块的写字楼租金会迎来新的提升契机。”钱江新城一写字楼项目负责人告诉记者。

  创业者

  或成写字楼消化主力

  记者采访中也了解到,目前的一些写字楼租赁市场中,以30岁左右的年轻“创客”一族为主。这批客群绝大部分从事IT业和金融服务业等,而他们更愿意选择一些新兴区域,总的来说成本并不高。

  创业5年的刘先生告诉记者,黄龙、武林一带的写字楼租金不是创业者能承受的。早前,也有公司因为城西某写字楼租金过高,而无奈选择搬离。“像未来科技城、滨江、城北一带,是创业人员选择初创企业的落脚点。”

  去年12月初杭州市公布了首批32个市级小镇,随着这些具有产业导向性的小镇在税收上、科技创新支持等配套政策上的推进,杭州写字楼的需求将被分流。(来源:钱江晚报)

编辑:yang

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 国锐·境界 [密云区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

· 华腾旌凯大厦 [朝阳区]

· 华腾旌凯写字楼 [朝阳区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770