2015年商业地产盘点之写字楼篇 量跌价稳 市场低迷
http://www.funxun.com房讯网2016-1-6 8:42:18
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[提要]2015年,写字楼全年销售8708套,相比2014年的15016套,可谓是成绩惨淡,价格方面,2015年7234元/平方米的均价与2014年的7232元/平方米持平。

  2015年,写字楼全年销售8708套,相比2014年的15016套,可谓是成绩惨淡,价格方面,2015年7234元/平方米的均价与2014年的7232元/平方米持平。

 

 

  正如不少业内人士预期的一样,经过3年的集中入市,随着项目推盘进入尾声以及第一波投资客已经完成投资,写字楼市场进入销售低迷的阶段,筑房网数据统计显示,2015年,写字楼全年销售8708套,相比2014年的15016套,可谓是成绩惨淡,价格方面,2015年7234元/平方米的均价与2014年的7232元/平方米持平。价稳量跌,可以看到,未来一年,写字楼市场的去化任务将会更加严峻。

  销量:整体低迷 去化艰难

  2015年,可以说是贵阳写字楼市场在经过连续数年的高开高走后,遭遇滑铁卢的一年。销量最高的12月成交了1740套,虽然远远高于其他月份,但是相比2014年的月最高销量2595套,显得暗淡无色。不仅没有再创新高,反而创下了历史新低,金9月销售写字楼仅286套,更让整个市场显得艰难低迷。

  对比2014年和2015年的写字楼销量,2014年,有5个月销量过千,其中9月、10月、11月3个月连续销量突破2000套,其他月份,只有淡季2月销量在381套,其他月份即使没有过千,但是销量也在700套左右。而2015年,销量下滑明显,只有10月、11月、12月3个月销量勉强突破千套,最高的12月销量为1740套,距离2000套大关也还有一段不小的距离。其他月份则十分低迷,月销量全部在700套以下,3月和9月更是低至288套和286套。持续走低的销量,让整个写字楼市场的去化前景堪忧。

  区域方面,观山湖区和高新区依旧是写字楼市场的主要区域,贵州金融城、北大资源·梦想城、茅台商务中心等项目集中在观山湖区,因为存量巨大,也让突围战显得特别激烈。中心城区,花果园依旧是写字楼的主力,虽然今年销量走低,但是花果园的成绩依旧不错,也成为全年写字楼市场销量的最大贡献者。

  价格:追平前年 保持稳定

  相比销量下滑的惨不忍睹,2015年写字楼市场的价格还算能够过关,7234元/平方米的均价与前年持平,也算是对这个市场难得的一点安稳。

  其实在第一季度,2015年的表现还算不错,1月、2月与前年相差不大,3月则逆势增长,达到8622元/平方米,创下两年来的历史最高,分析当月数据,我们看到,这个“历史最高”其实也有特殊因素推动,当月成交均价上万元的写字楼就达23套,远远超过2月15套的销售数据,尤其是国贸置业大厦的写字楼成交价格达到了15200元/平方米,无形中拉高3月写字楼销售均价。不过虽然价格稳定,但是该月的销量却明显下滑,仅有288套。而且漂亮的价格也没有能持续,4月就下滑到了6596元/平方米,此后,连续3个月都在7000元/平方米左右徘徊,虽然8月的6154元/平方米和9月的8140元/平方米,有个较大的起伏,但是整体均在7000元/平方米至8000元/平方米的区间中波动。而这样的曲线,也与写字楼市场进入后期去化阶段有关,产品变化不大,市场需求变小,让整个写字楼市场的价格趋向稳定。(来源:贵阳晚报)

编辑:wulingya

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