中国成为全球优质办公楼市场 香港租金全球最贵
http://www.funxun.com房讯网2016-12-27 9:24:22
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[提要]仲量联行最新发布的全球《优质办公楼租金追踪指数报告》称,租金调查结果显示,中国香港已成为全球办公楼租金最昂贵的城市,伦敦和纽约则分列第二和第三位,北京和上海分别居第四和第六位,显然中国已经成长为云集全球优质办公楼的市场。

  仲量联行最新发布的全球《优质办公楼租金追踪指数报告》称,租金调查结果显示,中国香港已成为全球办公楼租金最昂贵的城市,伦敦和纽约则分列第二和第三位,北京和上海分别居第四和第六位,显然中国已经成长为云集全球优质办公楼的市场。

  报告进一步指出,与伦敦和纽约两座国际化大都市相比,中国香港的优质办公楼租金遥遥领先。香港中环地区的优质办公楼空间(即设施优良的甲级办公楼空间)租金比伦敦和纽约高出50%以上。其中,香港顶级办公楼的租金达到302美元/平方英尺/年,而伦敦西区和纽约中城的租金则分别为197美元/平方英尺/年和194美元/平方英尺/年。

  报告分析,香港办公楼租金再创新高,刷新了去年同期262美元/平方英尺/年的水平。这得益于来自中国内地的企业纷纷寻求在香港设立总部,市场需求强劲,但办公楼存量却比较匮乏,这些因素推动香港办公楼租金再度走高。

  仲量联行亚太区研究部总监梅根·沃尔特斯(MeganWalters)表示:“中国香港中环地区的办公楼市场格局正在发生新的变化。由于经济增长放缓以及合规和监管加强等全球性挑战,西方国家的银行和金融机构开始收缩规模或迁出中环地区。而另一方面,来自中国内地的理财和资产管理公司开始迁入香港中环地区,希望扩大在香港的市场占有率。在12月“深港通”正式启动后,预计这一需求将进一步增多。不过,由于这些理财和资产管理公司初期需要的办公楼面积通常不足5000平方英尺(约合465平方米),该市场将更为分散化。从长期来看,这将给租户和业主双双带来挑战。”

  北京和上海分别下降了一位,居第四和第六位。在租赁活动强劲以及大宗预租赁交易的推动下,东京超越上海,跃居第五位。沃尔特斯补充道:“全球最为重要的几座门户型城市在排行榜上位居前列,市场对这些城市的优质办公楼空间需求强劲。在6座全球门户型城市中,有3座城市(即香港、北京和东京)的办公楼市场空置率在2%以下。”

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