创造趋势重构价值 商办地产下半场的城市更新
http://www.funxun.com房讯网2016-12-26 15:00:00
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[提要]  钟伟强调,围绕存量房的更新、改造和服务的重要性要上升。存量房当中特别重要的是随着人口老龄化的住宅的适老化改造,有可能适老化改造给我们带来的存量房的机会,比养老地产更有机会。所以这些是我们所看到的房地产的未来的趋势。

  房讯网讯 12月21日至22日,由房讯网发起并联合全联房地产商会共同主办的"中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会"在北京富力万丽酒店举行。本届论坛主题为"困境与路径:商办地产下半场"。

  北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟在论坛上表示,对中国经济特别是楼市"不觉得有什么风险"。

  钟伟进一步指出,是不是2016年房价涨太多了呢?也未必。如果仔细看一下2011年1月份以来到现在世界主要城市的房价,基本都翻倍了,包括纽约、旧金山、西雅图、多伦多、温哥华,甚至包括千年不涨的城市,法兰克福、柏林都涨了,也涨了60%、70%。所以世界的主要城市在过去五年房价都涨了,几乎翻倍,并且这些国家都呈现出一线城市房价涨,三四线不涨,甚至反跌的情况。所以我们倾向认为,在今后两年时间,中国整个一线城市的房价是涨幅趋缓的。

  钟伟强调,围绕存量房的更新、改造和服务的重要性要上升。存量房当中特别重要的是随着人口老龄化的住宅的适老化改造,有可能适老化改造给我们带来的存量房的机会,比养老地产更有机会。所以这些是我们所看到的房地产的未来的趋势。

  全联房地产商会秘书长钟彬在演讲中指出,房地产行业面临的最大的变化,是产业化、金融化、绿碳化、信息化、国际化趋势。房地产的转型升级,要关注前端,就是投资,关注消费,关键是标准化、规模化。钟彬表示,房地产行业的创新组合,产品市场是轻与重的结合,轻是互联网+服务,重是空间+地产+产业;金融市场是资金和资本的结合;跨界是产业和地产、内容的结合;市场是线上和线下的结合。

  全联房地产商会常务副秘书长赵正挺在发言中认为, 2017年国家仍会加大对重点城市的调控力度,货币政策和楼市调控政策都将会使房地产市场,包括销售和投资面临一定下行压力。赵正挺同时认为写字楼综合体领域要把现有的以增量为主的发展模式开始转变为存、增量并重,城市更新已成为新一轮城市建设和发展的有力抓手,城市产业的升级转型将以大数据为依托成为探索城市未来基因,激发城市活力,再造城市繁荣,构建城市跨越过去、现在、未来可持续性发展框架的必经之路。

  中粮置地有限公司总经理助理、中粮置地北京公司总经理周鹏先生在发言中指出,在当今的社会,只要我们的思想,或者我们认识到,意识到这样的问题,一定可以做到。现在我们打造的任何一个物流空间,一个资产,都应该看成是鲜活的生命,是开放的,这是非常重要的。不管是企业也好要做到开放的,操盘手的心态开放的,建筑是开放的,未来的运营系统是开放的,只要做到开放,真正的找准了方向,抱着开放的心态,就可以嫁接好任何优质的资源。第一,方向明晰,第三开放的心态,第三,快速累计。

  全联房地产商会写字楼分会副会长、北京中粮广场总经理孙天立表示,美国、日本、香港他们整个城市更新的历史阶段,实际上大概分成三个阶段,而且这三个国家非常有代表性,而且这三个国家城市更新的日期也很相近,但是这里面有共性是三个阶段,一个是高速阶段,一个是中速阶段,一个是缓慢复兴阶段。反过来看我们国内所处的几个阶段,我们认为实际上是90年代开始进行高速发展。90年代到现在一直处在相对高速发展阶段,包括住宅、商业、工厂、医院。2015年开始到若干年后,肯定是要进入中速发展,但是会分区域,北京、上海部分区域已经跨过了中速阶段,进入了缓慢的复兴阶段(社区的复兴阶段)。孙天立强调,中粮广场的改造包括共享空间的改造,核心就是在围绕以中粮广场为中心的社区生态圈的打造。

  全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯发言中提到,目前商办地产行业竞争加剧,在房地产调控的大背景下,困境与路径的选择摆在所有从业者眼前。刘凯强调,寻找商办地产下半场城市更新与旧楼改造需要关注两个关键词,第一,毫不妥协的对产品和服务进行转型升级,与用户一起创造趋势;第二,毫不妥协的对产品和服务进行自我颠覆,与用户一起重构价值。

    来源:房讯网

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