2016年将发生的大概率事件 房地产业将迎来这些变化
http://www.funxun.com房讯网2016-1-18 14:49:08
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[提要]一线城市和一部分二线城市,尤其是实行限购的地方,买房子是受到限制的。广大三四线城市,和一部分二线城市的空置率等问题,确实还需要想办法进行解决。

  据中国之声报道,未来五年,住房问题肯定是个大事儿,住房问题、房地产业又是怎么个趋势呢?适龄青年可否有一套自己的住房,家庭能否顺利改善自己的住房条件呢?中国之声记者季苏平进行了专业的分析。

  季苏平认为,必须要分不同地域来看,因为现在房地产的理论已经发展到,不能把全国看成一个整体来分析房地产了。一线城市和一部分二线城市,尤其是实行限购的地方,买房子是受到限制的。另一方面,广大三四线城市,和一部分二线城市的空置率等问题,确实还需要想办法进行解决。比如让一些人进入城市,也就是常说的城镇化。

  房价会不会跌?

  目前,房价经过去年一段时间的平稳后,又进入到一个相对高点。那么会不会跌呢?业内人士认为,一线城市从长远来看,跌的空间可能不大。整个房地产市场在未来一段时间,主要是三四线城市去库存。

  “十三五”规划建议里,也涉及到农村、农民的住房和土地。季苏平指出,一直在说一线城市、二线城市、三线城市,很少顾及到进城务工的农民,以及现在依旧生活在土地上的农民。十三五期间,有两条路径来实现他们住房方面的梦想。

  第一,让农民进入城市,并且能够负担起在城市购买房屋的能力;第二,要解决农民的财产性收入,通过土地确权让土地使用权进行交易,在这个过程中,让农民增加他们的可持续收入,一方面提高收入水平,另一方面支持他们进入城市购买房子。

  地产巨头力挺中国楼市

  王健林:

  中央高层近期连续发声,明确传递出“去库存”的信号。王健林说,要去库存就不能出大的杀手锏,因为一旦出来,又会再次带动大量的投资疯狂进入房地产市场,引发更大的问题。“我觉得政府目前的操作手法是正确的,给点政策,让房地产行业慢慢地起,去点儿库存,然后在痛苦的过程中找到新的模式。”

  王健林预计,由于人口净流入,未来8至10年北京、上海、广州、深圳四个一线城市难改供不应求的局面,房价还会持续上涨。

  任志强:

  任志强认为,房地产业依然还是被当做中国经济支柱产业来看待的。他表示:“去年我说今年不会出现价格暴涨,原因是目前有了大量的库存”,但一年之内,之前的库存不仅没有消化掉,反而增加了1800万平方米,现在总的库存量已经达到6.8亿平方米,“这种势头还在继续,有可能会超过7亿平方米”。至于消化库存的办法,任志强认为需要放开政策,不限制购买第三套住房,以及加快“二孩政策”的落地。

  欧阳捷:

  随着信贷政策的不断松动,房价受金融货币政策的刺激,处于持续上涨趋势。欧阳捷同样对库存有所担忧,他认为,“政府即使不出让一亩土地,未来五年都是去库存的周期,若政府继续出让土地,去库存周期还要继续拉长。”

  大数据揭示房地产六大走向:

  国家统计局在18日公布了70个大中城市10月份的房价变动情况,北上广深四大城市中,10月环比涨幅最大的为上海,涨幅达2.1%;同比涨幅最大的城市为深圳,上涨幅度为40.5%。

  从10月70个大中城市房价看趋势,央视新闻解读出以下几点,值得关注:

  1.一线城市楼价增速放缓

  2.部分二三线城市楼价仍有上升潜力

  3.一线城市二手房楼价再次上涨

  4.三四线城市因去库存等问题价格下滑

  5.专家认为明年房价还得涨

  6.加快户籍制度改革带动住房消费

  对于老百姓,要不要买房,看看这些再说吧:

 

  2016年已经到来,年头朝前看,关于今年楼市的大势研判与猜想您知道多少?我们梳理了相关专家的观点,为您呈现他们达成的楼市七点共识,这些共识将是今年楼市的大概率事件。

  共识一:

  2016年房地产市场将继续分化

  预计2016年楼市供应整体偏紧,在市场和政策利好刺激下,一线城市“地高量稳”,房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上;但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的四线城市,房价上涨乏力,甚至面临高库存、较大销售压力时,存在降价走量,以期减少库存、回笼资金的可能。

  共识二:

  2016年楼市政策走向预测乐观积极

  从楼市政策基调来看,房地产是国民经济支柱性产业,为消除高库存压力,2016年,国家可能会出台更多的刺激性政策。例如限购有条件松绑、首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准……无论是组合拳还是单独重拳,2016年都有成为新的购房机会年的可能。

  共识三:

  2016年全国土地成交总量徘徊不前

  去库存主基调下,土地供应量收紧,城市热度分化加剧,热点城市地价继续上升,开发商多采取联合拿地策略,且全国城市商品房库存一直处于供大于求的失衡状态,一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力,房企普遍遵循谨慎的拿地策略,以致全国土地市场成交量连续两年低位徘徊。

  共识四:

  2016年房地产市场波动较大

  当前中国经济最大的宏观背景是增速换挡和结构调整;楼市主基调要着力去库存;货币政策宽松,楼市需求将大量透支,楼市在去年第四季度疯狂后或将逐步步入调整期;房市向上,房地产开发投资增速却向下;地价大涨,土地成交量却急缩……变数太多,杂糅在一起,预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。

  共识五:

  2016年市场的需求结构改变

  2016年政策着力推动“鼓励农民购房”,释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想,但从2015年年底中央经济工作会议态度来看,2016年政府会再接再励通过新型城镇化等各项政策,助力三四线城市去库存,增强楼市信心。

  共识六:

  2016年一线城市房地产市场不太可能放开限购、限贷

  如果一线城市放开限购、限贷,会迅速吸引大量资金流入,对于二线、三线、四线城市来说,这是一场灾难。

  共识七:

  2016年房企多维度经营变革的时代到来

  房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”,“互联网+”冲击,去库存压力增大,中央适当降价提议,转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境,强者生存,房企多维度经营变革在即。

  来源:中国内地房地产投融资俱乐部

编辑:wulingya

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