2016年 写字楼、商铺与公寓投资应该选哪个?
http://www.funxun.com房讯网2016-11-11 09:33:25
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[提要]公寓、商铺、写字楼三类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。市场上关于不同项目投资的成功或失败案例也是比比皆是。

  2008年以后,随着房地产崛起,中国富人榜发生了变化,房地产生力军强力进驻,人们开始把投资的目光转向了房地产,房地产中主要的投资项目为住宅、商铺、写字楼这三个热门类型,投资前了解项目的风险与回报是每个投资者必学的事情,下面小编就为各位网友讲述这三者之间的区别与投资注意事项。

  公寓、商铺、写字楼三类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。市场上关于不同项目投资的成功或失败案例也是比比皆是。面对当前市场,投资者应如何选择适合自己的产品?如何最大程度规避风险、扩大收益,走访了一些投资者及研究机构,他们对于公寓、商铺、写字楼三种业态投资价值的分析判断具有一定参考价值。

 

 

  商铺——要有“养铺”资金支撑!

  选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”,很多时候,商业项目门前多一个过街天桥或栅栏,都会对项目的经营情况产生很大影响。

  其次,商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下,商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍,而且其付款比例通常是首付50%,贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求,意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显,随着地段的不断成熟,商铺也会变得更加值钱。

  商铺就像古典音乐一样,有丰富的内涵,需要沉淀,未必一鸣惊人但往往历久弥新,且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多,按照普通社区10%的商业配套比例,也就是10套住宅配一套商业,而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求,更有社会大众的日常消费需求,因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍,在一般情况下,社区底商年回报率一般能达到5%-6%,而写字楼底层商铺能达到8%-9%。

  酒店式公寓——投资住宅的新宠

  由于现在的一些大中城市,人口流动性增强,以部分年轻人为主的家庭模式出现,这种趋势直接导致了酒店式公寓的出现。酒店式公寓是一种全新的物业概念。同时,各大中城市已经形成高级商务人士阶层,这一阶层拥有非常可观的商务消费能力,而传统的物业管理对他们来说已经不能适应其快节奏的生活。

  业内人士称,酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多功能于一体,具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店,在服务上比酒店更胜一筹。它同时与SOHO概念中居家办公有所区别,它具备了星级酒店的配套和服务。酒店式公寓在未来应该更趋向个性化的服务,因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士,无论从装修、户型、环境、配套等,都要区别于市场中的其他楼盘,突出自我个性,只有这样才是实现投资回报的重要因素。酒店式公寓是投资型置业者,尤其是异地置业者的首选。

  通常,酒店的租金比公寓的租金要高出30%左右,普通公寓的服务相对酒店要落后一些,酒店式公寓单套房屋建筑面积小、便于管理、服务及配套设施较齐全、易出租等特点,是其他物业项目所不能比拟的。但作为中高档项目的酒店式公寓相比普通住宅占用的资金较多,回报周期较长,所以更适宜中长线投资者。

  写字楼——不能忽视空置率

  专家认为,投资写字楼产品,要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率,特别是周边同类产品的空置情况,以筛选前景更佳的项目。

  投资写字楼地段也很重要,看周边是不是有商务氛围。当然,写字楼自身价值也不容忽视,明亮的大堂,高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外,充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说,是他们买楼的重要方面。另外,投资写字楼除了看商务氛围和地段外,也要看政府的规划,因为它决定了以后的发展方向。

  业内人士提醒,写字楼虽然有较高的投资回报率,但由于门槛较高,如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符,在投资方面就会有一定的风险,投资者要慎重。

  交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求,而且银行贷款利率高、年限短,各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多,要综合考虑,不能盲目投资。

    来源:老王观楼市

编辑:wulingya

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