深圳第三季度房地产市场回顾及展望
http://www.funxun.com房讯网2016-10-19 10:24:00
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[提要]本季五个新项目为市场带来47.1万平方米的新增供应,创2015年第二季度以来的新高。

  近日,CBRE发布《2016年第三季度广州、深圳物业市场回顾》,解读深圳的商业地产市场在2016年第三季度的表现以及发展趋势。深圳写字楼需求呈现多样化,面对大量新增供应及空置率的升高,部分业主降租吸客。在优质零售物业市场中,租户调整积极,特色餐饮及快时尚表现抢眼。

  优质写字楼市场

  本季五个新项目为市场带来47.1万平方米的新增供应,创2015年第二季度以来的新高。截止2016年前三季度,已录得超过100万平方米的新增供应。本季度需求较为多样化,除非传统金融企业外,专业服务、科技、贸易以及少数的实体企业亦有扩张。至季末,整体市场空置率环比上升1.4个百分点至9.9%。整体经济疲软的情况下,大量未来新增供应对市场的影响逐步显现,部分现有业主降低租金以吸引客户,整体市场平均租金同样本环比下跌0.4%至每月每平方米197.7元。

  未来六个月,依然将有大量的新增供应入市,推高整体市场空置率的同时,租金下行风险变大,尤以福田中心区和后海片区竞争较为明显。

 

 

  优质零售物业市场

  本季共录得三个新项目入市,共计为市场带来21万平方米的新增供应,因区位优势明显,新开业的三个购物中心均取得了90%以上的入驻率。本季租户调整依然活跃,以特色饮品、西式简餐、特色餐饮为主的餐饮业态为市场扩张的主力。此外快时尚品牌、潮牌和运动的扩张也较为明显。活跃的租户调整带动多个原有项目的入住率改善,但整体市场空置率受新增供应影响环比上升0.1个百分点至5.7%。季内大部分购物中心租金维稳,个别商场进行租户升级调整提高了首层租金报价,带动整体市场首层平均租金微增0.1%至每天每平方米25.3元。

  未来六个月,依然会有可观数量的新增供应入市,预计尚未出现同一片区多个购物中心竞争激烈的情况下,租金将保持微幅增长,空置率将被推升。

 

 

  物流设施市场

  本季虽然来自传统零售、电商和第三方物流的需求在增长,但整体市场环比去化无变化,整体空置率维持在7.2%。总体来看整体市场需求依然保持稳定增长,但值得注意的是来自跨境电商的需求受政策影响相比之前收缩较为明显,且来自便利店和超市的租金承受能力变弱,搬迁和扩展计划有所搁置,未来需求或将外溢至深圳周边租金较低的城市。业主依托附加服务升级需求对于客户选择空间的挤压使得供不应求更加明显,推动市场平均租金同样本环比上涨1.2%至每月每平方米41.2元。

 

 

  未来六个月,预计仅有一个新项目入市,市场的供应量依然较为有限,整体市场需求稳定增长的情况下,预计市场平均租金将稳定增长,空置率保持较低水平,部分类型的需求外溢至深圳周边地区。

    来源:CBRE世邦魏理仕

编辑:wulingya

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