西安写字楼空置低于10% 城南租金最高
http://www.funxun.com房讯网2015-8-13 9:21:00
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[提要]今年上半年,租赁市场需求不断释放,租金也有小幅上涨,整体表现不错,尤其是热门区域房源迅速消化,俨然成为卖方市场。

  今年上半年,租赁市场需求不断释放,租金也有小幅上涨,整体表现不错,尤其是热门区域房源迅速消化,俨然成为卖方市场。针对商业及写字楼市场,业内人士分析指出,随着整体经济环境的下行和国家有关限制型政策的出台,商务办公市场的需求增长滞缓,中小型投资客户有所减少,预计高库存下的去化压力将是今年无法回避的一个课题。新开发写字楼由散售向整购、持有或部分持有转型,可能会是一个新常态路径的开始。市场因此出现的短期阵痛,也是西安商务写字楼市场迈向真正成熟、高品质阶段的一个必经历程。

 

 

 

  金融类企业成写字楼租赁主力

  国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行在5月发布的报告里指出,国内写字楼市场的主力租户行业集中化趋势越来越明显,主要集中在金融和数字新媒体(互联网科技)这两大产业。2014年,上述两大产业所占甲级写字楼整体租赁市场的比例高达近六成。

  在西安,这一趋势目前也有所显露。市区一些房产经纪人介绍,近年来,与金融行业相关的公司,对写字楼租赁的需求在放大,其次是互联网公司,而早几年租赁写字楼比较多的是外贸等行业。这一市场变化跟当前传统产业调整,P2P金融、私人财富管理、证券等金融相关行业发展加快的经济大背景有关。

  据了解,这些金融公司在寻找“据点”的时候,除了看中传统的区位、交通等优势,对物业、配套服务、装修等也都相当重视。另外,虽然考虑到企业形象问题,他们会选择高端的写字楼,但又有成本节约的考虑,会倾向于装修不需要太“大动手脚”的成熟物业。

  与此相对的是,部分定位高端且刚刚入市的商业写字楼地产,因装修成本相对较高让不少租赁客户却步。不过业内人士对高端写字楼租赁前景倒颇为看好,认为初期人气不足很正常,在硬件不缺的情况下,目前只欠氛围而已,其性价比和成长性值得租赁客户考虑。

  西安城南写字楼租金最高

  市场的冷热不均和租赁客户的“喜好”变化,带来了写字楼租赁市场价格的分化。据介绍,由于租赁需求有限,相比前几年,目前市区写字楼租赁行情总体来讲下降不少,客户争抢同一优质房源租赁权的情况变得比较少见,反而写字楼空置的情况时有存在。目前,一些老的甲级写字楼租金相对稳定,也不愁客源。还有一些受到年资较浅、产业相关的新公司青睐的工业区和创业园,租赁方式则更为灵活,月租金也更为低廉。在租金方面,西安甲级写字楼平均租金受需求旺盛影响均有所上调,成交租金为每月每平方米100.04元,城南成为西安甲级写字楼平均租金最高区域,达到每月每平方米119.75元。

  业内人士认为,近几年,出于对城市功能拓展的预期,市区和周边动工兴建了多个城市综合体、商务聚集区,它们提供了大量写字楼物业,在近些年陆续入市,写字楼市场供应还将增加,这或会让租赁行情继续承受压力。不过,占据区位、交通等先发优势,物业和配套服务更智能化的写字楼房源,依然有竞争力。而新的写字楼则可多关注产业变化,适时做整体定位调整,开发自身特色,吸引产业集聚。

  来源:三秦都市报

编辑:huangcy

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