上半年西安楼市量升价跌 价格跌到5年前
http://www.funxun.com房讯网2015-7-7 8:43:10
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[提要]记者综合中国指数研究院、西安市国土资源局及本地多家房地产研究机构的数据和观点发现,上半年西安楼市成交表现拿下了近十年亚军,房价则回到五年前。

  “3·30新政”、降息降准、西安出台新九条……今年上半年,与房地产有关的政策大动作不断。那么,西安楼市表现如何?

  记者综合中国指数研究院、西安市国土资源局及本地多家房地产研究机构的数据和观点发现,上半年西安楼市成交表现拿下了近十年亚军,房价则回到五年前。库存压力面前,开发商拿地,特别是对住宅用地的兴趣在缩减。

  上半年西安住宅成交面积同比增长23%

  在中指院监测的34个城市中,上半年有27个城市的住宅成交量同比上涨,杭州居首,西安在34个城市里排名第19位。该监测还显示,西安在上半年的住宅成交面积为620.09万㎡,相比去年同期增长了23%,核算到成交套数为58311套。

  中指院认为,在今年中央定调稳定住房消费后,多轮金融信贷政策开始发力,改善了房地产市场的环境,包括西安在内,各地因城施策出台了一系列利好楼市的宽松政策,促进购房需求入市,使今年上半年的成交有所回暖。

 

 

  “这是近十年来,除2013年外第二高的半年销量。”美城机构首席市场分析师严九远表示,去年上半年,西安住宅的销量是506.11万㎡,今年的增长还是比较明显的。从成交量上来看,西安楼市有回暖迹象,这和政策引导有很大关系。

  “过600万㎡的成交量还真是没想到。”浐灞某房企营销负责人认为,虽然市场的整体面在转好,但分区域、分楼盘还是“冷暖自知”。该负责人指出,以浐灞、曲江二期这些库存较大的区域为例,定价合理、位置又比较好的项目,相对好卖一些,“否则还是少人问津。”

  比去年下降680元/㎡ 房价回到5年前

  尽管成交量上涨,但西安新建住宅均价同比去年出现下跌。今年上半年,西安的均价为6707元/㎡,去年为7387元/㎡,一年来下降了680元/㎡。

  华商报记者对比了近年来中指数据对房价的监测,发现除2010年西安上半年均价处于6000元档外,2011年-2014年的半年房价均突破了“7”字头大关。可以说,目前西安的房价水平,已经回到了5年前。

  严九远分析,为了促销走量、去库存,不少开发商继续选择“以价换量”,但近半年来,环比去年下半年,已有所回涨,“房价正从下跌重回维稳通道。”

  “量增、价稳这是各方都乐于看到的情形。”独立地产评论人李连源认为,加速去库存才是当前的主题,解决了供求平衡问题,价格才有涨的余地。

  另据搜房网监控,今年上半年,西安有对外报价的楼盘为529个,其中454个楼盘价格大致持平,占据绝对主流。其中,涨价的包括绿地城、万科金色悦城、中铁缤纷新城等25个楼盘,上涨幅度大多在千元/㎡以内。华商报记者了解到,涨价原因主要是“改变产品结构、顺势上涨”、“取消特价房或更改优惠政策”、“由期房转入现房销售”,降价的包括悦美国际、东尚观湖、兰蒂斯城等50个项目,降价幅度在200元/㎡-500元/㎡不等。“主动降价的大部分是为了清尾盘。”有业内人士透露。

  成交64宗地块,15宗流拍 住宅用地缩减

  7月4日,华商报记者从西安市国土资源交易网了解到,今年1-6月,西安共挂牌79宗国有建设用地使用权,成交64宗,有15宗流拍。

  虽然成交比例尚可,但查看成交地块的用地性质不难发现,商服、工业甚至停车场、加油站用地占到很大比例,纯居住用地不足10宗。华商报记者还发现,特别是在流拍的15宗地块中,有10宗都是住宅用地或包含居住性质的综合用地。

  中指院认为,房地产市场库存处于高位,加上开发商对市场前景预期不明,土地市场表现明显弱于商品房市场。

  “现在市场上销售的房源,大部分是去年以前出让的地块。”陕西恒天置业营销总监梁刚说,为了降低库存压力,从政府供地到房企拿地的节奏都处在较低水平,这从去年下半年以来已经有所凸显,“今年上半年全新开盘的并不多。”

  来自搜房网的数据显示,上半年西安实际开盘95个,但纯新盘只有25个,大部分是老盘加推的新(库存)房源。

  “新九条已经为变更土地性质开了绿灯,这意味着相对饱和的居住类用地新增供应将被控制。”陕西经典派商业地产管理有限公司董事长朱林说,西安还是确定的“划定开发边界”的14个城市之一,未来住宅供应“不会再向远郊摊大饼了。”(来源:华商报)

编辑:wulingya

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