北京写字楼租赁市场回暖 今年上半年吸纳量同比上涨78%
http://www.funxun.com房讯网2015-7-10 8:31:00
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[提要]位于望京商圈的保利国际广场已于2015年第二季度经入市,该项目为北京甲级写字楼市场带来61,000平方米的优质办公空间,使全市甲级写字楼总存量达到6,029,543平方米。

  房讯网讯 全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行7月9日举行了2015年第二季度媒体发布会,总结北京甲级写字楼市场在本季度的发展。

  位于望京商圈的保利国际广场已于2015年第二季度经入市,该项目为北京甲级写字楼市场带来61,000平方米的优质办公空间,使全市甲级写字楼总存量达到6,029,543平方米。

 

 

  就整体市场而言,春节过后北京写字楼市场逐渐回暖。北京甲级写字楼市场在本季度的平均租金环比微涨0.31%至每月每平方米 383.53 元(61.66美元),同比微涨0.86%。空置率方面,由于本季度新入市项目的预租状况较好,并且企业租赁活动比上季度活跃,全市甲级写字楼平均空置率因此环比下降0.86个百分点至4.55%。同时,本季度全市净吸纳量增至110,146.23平方米,环比上升 34.79%。总结2015年前两个季度全市累计吸纳量为191,863.36 平方米,比去年同期上涨78.51%。

   从租赁成交企业来看,本季内资企业在北京写字楼租赁市场中的占比依然保持上升趋势,占约76%。本季度成交企业中,金融和TMT类企业均为主力,二者大约共占总成交租赁的三分之二。

  分商圈来看,北京甲级写字楼核心商圈的租金于本季度稳中有升,平均租金环比升0.07%至每月每平方米388.91元(62.53美元),而随着非核心商圈变得逐渐成熟与完善,吸引了不少新租户入驻,本季度非核心商圈租金增长亦明显,平均租金环比上涨5.99%至每月每平方米261元(41.96美元)。尤其是望京商圈,在有新项目入市的情况下,空置率仍下降了2.84个百分点至25.88%,加上新入市项目的品质较高,使得该商圈的租金环比上升5.84%至每月每平方米286.25元(46.02美元)。

  中关村、燕莎及CBD商圈在下季度均有新项目,若能按期入市,将为市场带来约14万平方米的新供应。由于项目均位于核心商圈,全市平均租金可望微涨,全市空置率在新项目拉动下亦会小幅上升。

来源:房讯网

编辑:yang

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