张毅:众创空间只是大众创业时代需求的一种
http://www.funxun.com房讯网2015-6-29 15:36:00
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[提要]我有一个想法,房地产转型过程中,是基于市场大的需求,仅仅是因为一个非常局部的小的产品,会影响开发商的整体的判断,我觉得这是不足以去让我们改变想法的。

  【房讯网讯】 2015年6月25-26日,国内最具影响力的年度产业地产盛会,第七届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店盛大举办。论坛由全国工商联房地产商会、房讯网(www.funxun.com )联合主办,全联房地产商会写字楼分会承办,主题为创新与融合:京津冀协同发展下的产业地产。论坛一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家,共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题,现场600多位各界嘉宾出席。

  聂梅生、朱中一、李铁、钟伟、陈耀、高炜、梁环宇、汪传虎、刘哲、钟彬、刘凯等业界专家、学者、大腕确认出席并发表主题演讲和对话发言。论坛同期发布全联房地产商会写字楼分会与启迪协信产业研究院共同编写的《2015年中国产业地产发展报告》。同时还举行了全联房地产商会写字楼分会"2015年中国产业园区10强颁奖典礼"。

  以下是北京金丰科华房地产开发有限公司总经理  张毅先生在"尖峰对话:众创空间对产业园区影响几何?"环节的发言实录:

 

  我来自北京金丰科华房地产开发公司,目前我们在南四环科丰桥有一个25万平米的项目,今年八月份开盘面世。

  刚才几位说过了第一我是不懂,众创空间我没有研究过,毛大庆可能研究了很久,我们只是皮毛,他怎么发展,不懂。

  第二就是不清楚,把重创空间和产业地产的发展联系到一起,不清楚架构模式和刚才徐总提到的盈利模式,因为我们知道中床空间最大的特点是低成本,人员高聚集,人员高度密集,大量的创业人员,需要非常好的配套帮助企业成长,政策的配套,生活服务的配套,交通的便利,甚至包括周边的低成本的住房的提供,这个我个人觉得和产业园区的整体定位和方向相悖,所以我不看好把众创空间和产业园区整体的绑到一起。

  我代表我自己,我的角度可能跟许总他们的角度不太一样,我是从转型这两个字去理解你所说的众创空间带来的是什么。我个人觉得众创空间这个事情最近才提出来,还有一个大众创业,万众创新的过程中需要众创空间的只是一部分,大家可能需要各种形态的空间,所谓的众创空间,我相信不是占绝大多数需要这样的空间。

  基于这样的判断,它的市场需求到底是什么,作为房地产开发商来讲,还是作为产业园区的这样一个发展产品来讲,我个人不认为众创空间会影响整个的房地产开发的思维方式,这是我的想法。

  我有一个想法,房地产转型过程中,是基于市场大的需求,仅仅是因为一个非常局部的小的产品,会影响开发商的整体的判断,我觉得这是不足以去让我们改变想法的。

  还一个,实际上我非常同意刚才徐院长报告当中很多的观点,他提出了一个观点,房地产专业化的黄金时代,我同意这样的观点,中国的房地产发展了二三十年,在这个过程中,其实我们很多时候的盈利是靠市场本身,而不是靠我们开发商的精耕细作。随着市场的专业化,规范化和房地产市场的市场容量发生变化,专业化对于开发商来讲,对于整个房地产市场来讲,是一个非常大的课题,谁在专业化上做的工夫越深,谁在产品质量上做的工夫越深,谁就会有发展的机会和空间。也就是我一直非常赞同的,房地产不是白银时代,而是一直在黄金时代当中,关键看我们房地产开发商怎么把握,谢谢!

    来源:房讯网

编辑:huangcy

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