大众创业盘活京城空置写字楼 SOHO3Q开张三月即满租
http://www.funxun.com房讯网2015-5-7 8:41:37
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[提要]今年2月,SOHO中国为年轻的互联网创业团队设计的“移动办公”产品SOHO3Q正式上线,仅仅三个月之后,位于北京的望京SOHO 3Q即告满租。

  谁也没有想到,李克强总理在今年“两会”上提出的“大众创业、万众创新”,会魔术般迅速盘活北京的写字楼市场。

  今年2月,SOHO中国为年轻的互联网创业团队设计的“移动办公”产品SOHO3Q正式上线,仅仅三个月之后,位于北京的望京SOHO3Q即告满租。

  而根据SOHO中国2014年年报,截至去年12月31日,望京SOHO塔3在3个月时间里只出租了68.9%的写字楼面积。

  租金收益是普通写字楼两倍

  是立足于SOHO项目风格鲜明的开放式办公空间。这个产品可提供灵活的短租服务,一次订单的租期短至一周,长至三个月,可以单租一个工位,也可以整租一间办公室,在手机APP上随时随地实现选位、付款或者续租,享受WIFI、复印打印、咖啡等办公服务。

  根据SOHO3Q官网介绍,开放式办公桌1000元/人/周,独立办公室1300元/人/周。望京SOHO建筑面积达5091平米,包括655多个座位,据记者估算,如果满员的话,望京SOHO3Q一个工位的单价是18元/平米/天。这个租金水平,远远超过了周边甲级写字楼。

  最近潘石屹做一个决定:在北京望京SOHO的3Q产品推出限时优惠,4月15日~5月15日入驻,开放式办公桌的价格减为800元/人/周,独立办公室1040元/人/周。上海项目折扣更大,开放式办公桌600元/人/周,独立办公室780元/人/周。这相当于,北京项目全部限时八折,上海项目全部六折。即便是八折,望京SOHO3Q一个工位的单价也是14.4元/平米/天。

  莱坊机构提供的数据显示,望京一带甲级写字楼租赁价格是7.1元/平米/天,空置率为6.2%。照此计算,三个月即实现满租的3Q产品,约是普通写字楼租赁收益的2倍。

  尚难完全消化写字楼空置率

  创客产品提高租金收益率,不仅仅是在SOHO3Q。

  阳光100常务副总裁范小冲,是万科前副总裁毛大庆房地产圈里的老朋友。得知毛大庆辞职创办优客工场,还在丽江考察的范小冲立刻发微信给毛大庆,说北京阳光100写字楼负一层有8000平方米的闲置空间,是否有兴趣合作?很快,二人一拍即合。

  范小冲在接受记者采访时表示,阳光100写字楼负一层原是个超市,由于周边商业的竞争,毛利率越来越低,最后只能倒闭,“但毛大庆觉得这个空间很好,可以作为优客工场旗舰店。所以并不是空间的不行,而是空间对应的业态消亡。新的业态才能创造更多的价值。”

  范小冲表示,这个项目是由阳光100和毛大庆共同来开发,各投50%入股,收益则来自上述8000平方米的租金(有保底)加上股权收益。“租金是浮动的,但是整体肯定要比超市高。”范小冲说。

  百世金谷总经理,也是work+的主创人之一刘文军在接受采访时表示,在市场化过程中,一定会有新的产品是市场所需要的。创业型的企业发展到一定阶段,就有了不同需求。而创客空间这类产品,就是为创业企业提供更细分的服务,包括引来经验分享、VC投资、PE等。创客空间因为对产品需求更准确,在写字楼市场上才反应良好。

  刘文军认为,虽然目前国家提出了万众创新、大众创业,但整个写字楼市场的需求并没有太大变化。对于细分市场的定位好,拥有的资源更多的,交通优势更明显的、对客户需求的满足程度更高的创客产品,会有更多的市场需求。

  莱坊上海董事及研究及咨询部主管杨悦晨表示,从目前情况来看,创业空间并不能完全解决目前写字楼空置的问题。另外,创客空间所面向的客群多是互联网科技公司,客户类型较单一。 (来源:每日经济新闻)

编辑:wulingya

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