张毅:从发展商角度看地产项目如何用好网络平台
http://www.funxun.com房讯网2015-5-7 14:23:00
分享到:
[提要]张毅:从发展商的角度,到底怎么去用好选址通这样的平台,我们一直在思索。

  【房讯网讯】 2015年4月24日下午,由房讯网携手北京选址通网络科技有限公司主办的"写字楼O2O电商模式研讨会"在北京富力万丽酒店举办。会议邀请了房地产业内知名人士以及知名开发商,就国内写字楼电商模式和目前写字楼市场进行深入地讨论和交流。

 

 

  房讯控股董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯,柒壹资本集团创始合伙人张春华,北辰实业写字楼分公司副总经理裴晓红,金丰能源中心总经理张毅,协信地产产业地产副总经理成威,中海地产写字楼负责人张存理,哇棒传媒总裁颜鸿,天圆集团副总裁王玉龙,北京兰格加华置业有限公司招商中心总经理潘华,天津嘉丰汇美科技有限公司总经理李文超,高力国际董事周晓骏骅,中原地产商业总经理马耀扬,水魔方董事长梁建福等嘉宾出席了本次会议。

 

 

  以下是 金丰能源中心总经理张毅先生 的发言实录:

  从发展商的角度,到底怎么去用好这样的平台,我们一直在思索。现在我在做这个项目叫金丰能源中心,在丰台科技园区里。其实我们也有困惑,拿地的时候有条件的,我们可以尽量把户型做小,卖得可能好一点。但是管委会又有这样那样的说法,包括每平方的投资回报,包括经营收入每年要达到多少,有很多措施。我们在拿底之前,已经做了一些预案,遇到销售问题的时候,因为我们是以新能源为主题的产业园,在做产品规划的时候,就有意识的尝试一些节能、环保和绿色的主题的尝试,几乎市场上新能源的我们都尝试了,比如太阳能热水、太阳能发电、垃圾无害化处理,包括幕墙系统的节能,是不是包括最近炒得比较热的新能源车充电桩,当时政府没有要求,我们就拿出来10%的车位做了新能源充电桩,如果今年年底能投入使用,是单体写字楼项目拥有充电桩最多的项目。当时考虑以新能源为主去推动这个事情。

  我们打破以平面媒体或者路桥广告的方式,我们怎么以互联网的方式去推进,当时跟刘总讨论了很多次,真正把绿色环保贯彻到项目的所有环节,从我开始做规划的时候,一直到销售过程当中,从节约每一张纸去推行绿色环保,是这么一个概念。所以我们对选址通从我们的角度来讲是非常欢迎的。但是我们有一个困惑,选址通这种运行方式,盈利模式在哪儿,刚才说了很多。现在要去推这个,这边的盈利模式还没有确立,毕竟要有一个团队来维护,怎么去推动这个事情,可能也是一个难点。人家是拿0.5还是拿1还是拿多少,毕竟会有一个支撑,我们靠什么支撑?还是靠房讯网本身的运行去支撑这个板块吗?这可能是需要刘总或者我们再去讨论的。

  我个人意见,在总理提出所谓大众创业、万众创新的大旗号之下,我觉得现在有点乱,什么东西都往这里面装,这可能是国人的习惯。其实我倒觉得,从房地产来讲,现在我们需要做的可能是像周总这样的公司,我们需要第三方服务的细化,其实我们原来开发商做了很多开发商自己不应该全做的事情。应该是把我们整个开发过程细分,出现更多的专业化的公司,或者专业化的服务,就是现在某些人提到的所谓轻资产,这是一个发展方向,可能更有国际化。就是把房地产的全产业链细分到很多第三方服务里面去,让它更具专业。

  原来我在平安保险,原来它的LOGO上有四个字,是放之所有企业应该去遵循的,而且也应该做好的,就是"专业、价值",包括地产界的很多公司,包括中海、万科、万达等等,我们大家去回顾他们这十年、二十年的成长历史,他们之所以做得成功,我觉得首先就是专业。专业了才能创造价值。我们现在可能也出现这样的问题,大家有这种创业、创新的劲头,但是怎么去创业、怎么去创新?不是我们天天在喊,而是像刘总这样,踏踏实实的去做一个平台,做一个第三方服务,把各种服务做得精细化、专业化,这是一种方向。而不是什么赚钱就扑向什么。刘总把这个平台搭起来,我们作为开发商会支持的。但是我们也希望我们大家共同在推进过程当中,逐渐去完善它,逐渐去优化它。

  我们现在很多想法是在传统思维模式下做一些所谓新的东西,可能绕来绕去还是那些,所以我倒觉得有一个更好的开放的视野,或者说有一个更专业化的思维的方式,可能会指导我们做得更好。我们作为开发企业,也特别需要像刘总这样的平台,跟大家像头脑风暴式的交流和座谈,我们不断更新我们的思想。

  最近炒得很热,什么叫创业?我现在一直在我的微信圈里去发表一些不同的意见。什么叫创业?没有任何社会资源,没有任何资本和经历,我觉得那才叫创业。从某种角度出发,去整合一些资源,去做所谓的平台,我个人觉得那不叫创新。

   大家做房地产是大投入、大产出,在一个非常短的阶段内,要把这个产品做好,而且这个产品一立出来以后,可能是几十年、上百年。所以开发商要有一种责任感,需要做的事情就是你的产品和城市、你的产品和人类的生存空间,到底是一个什么样的关系,在北京城,我一到东边来我就不舒服,一个是看着建筑的所有外立面谁跟谁都没有关系,都在那张扬个性,最后就是真的很不和谐。咱们今天坐在这里,穿衬衫、穿西装很和谐,但是看看我们的CBD和谐吗?一点都不和谐。我跟规委沟通的时候,我认为规委有重大责任,这个城市到底应该怎么做。看看哪个区域和谐?金融街和谐吗?CBD和谐吗?真不和谐。大投入、大产出在这么短的时间内,更需要很多专业化公司去提供第三方的平台,就需要刘总这样的平台,搭建这样一个平台,我们知道去找谁,人家老板一拍脑门,我就喜欢这样的,我就喜欢那样的,我参加过规委很多专家会,真是很抱歉,所以才出了现在CBD的这个样子。我觉得全世界可能最好的建筑实验场就是中国。我前段时间去了成都,成都有几百万平米的单体建筑,很恐怖。

  所以作为一个有责任感的发展商,做一个环境友好的发展商,要考虑这样的事情。选址通这个平台搭建起来,选址通怎么选,是不是从拿地开始就选,当然这个事还需要很长的路要走。我们先从这里做起,再往上下去延伸,要全方位的去考虑,先把我们眼前这点事做好。

  来源:房讯网

  编辑:huangcy

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

· 华腾灯市口商务楼 [东城区]

· 华腾旌凯写字楼 [朝阳区]

· 北京经开·智汇园 [通州区]

· 中航技广场 [亦庄开发区]

· 创意总社·1949传媒产业基地 [朝阳区]

· 奥北科技园 [海淀区]

· 云谷园 [昌平区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770