张春华:房地产金融在“互联网+”下“求变”
http://www.funxun.com房讯网2015-5-7 11:16:00
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[提要]张春华:选址通上线是一个好事,也是免费的模式,也是很时髦。我们不谈收费,我们就免费,但是在其他的领域,其他的增值、其他的价值链,我们能挣钱,就很好了。

  【房讯网讯】 2015年4月24日下午,由房讯网携手北京选址通网络科技有限公司主办的"写字楼O2O电商模式研讨会"在北京富力万丽酒店举办。会议邀请了房地产业内知名人士以及知名开发商,就国内写字楼电商模式和目前写字楼市场进行深入地讨论和交流。

 

 

  房讯控股董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯,柒壹资本集团创始合伙人张春华,北辰实业写字楼分公司副总经理裴晓红,金丰能源中心总经理张毅,协信地产产业地产副总经理成威,中海地产写字楼负责人张存理,哇棒传媒总裁颜鸿,天圆集团副总裁王玉龙,北京兰格加华置业有限公司招商中心总经理潘华,天津嘉丰汇美科技有限公司总经理李文超,高力国际董事周晓骏骅,中原地产商业总经理马耀扬,水魔方董事长梁建福等嘉宾出席了本次会议。

 

 

  以下是 柒壹资本集团创始合伙人张春华先生 的发言实录:

  刘总的选址通出现的非常恰逢其时,因为很多同仁都知道,原来我在复地,去年刚刚离开,一开始也不知道做什么,现在有些比较时髦的词语,主要还是做一些基金、做一些投资。当然我们现在投资的方向房地产的比较少,虽然渐行渐远,但是心还在这里。

  传统的房讯网更多的是一个广告,是一个媒体平台,做选址通首先我们做房地产的思维模式和逻辑还是原来的,很多人都是传统的佣金依赖,我们的思维模型、视野、出发点很多都是在房地产层面。比如刘凯总原来做媒体,当然做的是互联网媒体,很重要一块收益来源是广告,所以做选址通一定程度上不能依赖于原来的思路,现在思路应该开阔一些。

  因为最近我们做投资,看到很多互联网公司,原来从做房地产开发,原来常规的我们买一块地,我们所在的国企也好,民企也好,前期资金进来,然后开发、销售。当然现在有很多企业有一些新兴的模式,我觉得通过做基金也好,做投资也好,肯定视野、思维会更加跨界一些,也更加能够在非房地产领域更加开阔。

  我们总书记、总理提出来的大众创业、万众创新,有很多关键词,在这种情况下,做房地产的从业人员也感觉到了一些变化,原来的卖房子能不能跟现在很时髦的风投、P2P和互联网金融,包括刘凯总提出的供应链的金融,这些东西能不能结合起来。当然我们毛大庆同志这次被动的高调离职,也把很多人不知道的we work让很多人知道了。满足四点。第一是联合办公的,第二是孵化器,第三是创新平台,第四是互联网社交的社区,至少能满足这四点,才能真正意义上的we work。我们中国人很多学we work,但是缺少一些核心的东西。比如我的铁哥们而苏鑫,他提出来hi work,当然还是需要进一步提升的。

  我们投资公司也在探讨,在这种形势之下,特别是中国北上广深,还有在五环之内已经很少看到塔吊了。包括国贸周边是特殊情况。原来很多需要升级的,原来有些写字楼也好,酒店也好,甚至原来有一些搞洗浴的、开大超市的、大卖场的,现在都没有生意了,因为很多被互联网+颠覆掉了。我们需要进行重新定位、重新定位、重新包装改造,来进行重新的招商、招租或者出售,让这些物业能够重新焕发青春,我们称之为城市更新。

  当然我们现在做得很多,比如朝阳区有很多工厂,现在搞成了文化创意产业园,石景山也有很多。我有一个同学原来做改造加固的,他现在把首钢的大厂房,一块多钱租下来,用集装箱的形式,然后对外招租。现在还是蛮好的。有很多创意的方法。按

  当然毛大庆的we work只是其中一种方法,当然现在北京很多都在做了。毛大庆也好,包括我的哥们儿也好,他们正在跟俞敏洪大哥还有盛锡泰大哥都在一起做。

  选址通上线是一个好事,也是免费的模式,也是很时髦。我们不谈收费,我们就免费,但是在其他的领域,其他的增值、其他的价值链,我们能挣钱,就很好了。比如北京万豪酒店,去年年底在北京把一些烂尾楼收过来,经过私募的形式收过来,再通过改造,通过公募的形式卖掉,所以在资金层面就形成了闭环。我们现在也老讲商业模式的闭环,他们原来有运营收购烂尾楼的经验,通过大量资金的平台,就能形成一个很好的地位。这样在写字楼运营以及在资金层面,就能打通。

  来源:房讯网

  编辑:huangcy

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