14日合肥9宗共427亩地块将出让 双“地王”加冕势在必行
http://www.funxun.com房讯网2015-5-13 8:55:08
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[提要]合经区2015-002号地块东至项目用地,南至公告通道,西至公告通道,北至芙蓉路,面积为88.11亩,规划用途为居住,出让年限70年,容积率≤2.5,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价380万元/亩,保证金1亿元。

  合经区2015-002号地块:自建小学将成主要优势

  合经区2015-002号地块东至项目用地,南至公告通道,西至公告通道,北至芙蓉路,面积为88.11亩,规划用途为居住,出让年限70年,容积率≤2.5,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价380万元/亩,保证金1亿元。

  合经区2015-002号地块竞得人须按批准的规划方案要求建设1座总建筑面积不少于3.59万平方米的60班小学。竣工验收合格后,无偿移交给经开区管委会。



  相较于合经区2015-001号地块的超高要求,合经区2015-002号地块的要求相对更为合理。近年来,由于合肥城市持续外扩,新建小区不断增加,不少楼盘甚至出现了没有学区的窘境。

  此次合经区2015-002号地块竞买要求中提出需建设1座60班小学,对于购房者来说是利好消息,促进购房者的购房意愿。因此,该地块将被更多的房企青睐,大力的推动合经区2015-002号地块地价的上涨。

  滨湖区BH2015-01号地块:省府版块土地住宅“补位”

  滨湖区BH2015-01号地块东至嵩山路,南至长沙路,西至用地界线,北至紫云路,计价面积:44.15、发证面积:41.95,规划用途为居住,出让年限70年,容积率1.0

  滨湖区地块自2014年下半年以来,陷入了地块难以出让的“魔咒”,屡次出让却屡次延期、取消供应和流拍,让火爆许久的滨湖土地市场?归于平静。事实上,滨湖区云谷路沿线楼盘扎堆,众多楼盘陷入了长期的竞争中,直接导致了沿线地块的难出让现状。

  此次出让的滨湖区BH2015-01号地块地处于省政府版块,周边有万科蓝山( 相册 户型 价格 动态二手房)、佳源巴黎都市( 相册 户型 价格 动态二手房)、利港银河广场( 相册 户型 价格 动态二手房)等项目,由于多个项目都进入了销售尾声,片区住宅市场急需“补位”,意味着地块正式出让将引起多个房企关注和抢夺。

  目前高速时代城( 相册 户型 价格 动态二手房)均价8300元/平米,万科蓝山均价9900元/平米,佳源巴黎都市均价8300元/平。可以看出,目前区域内住宅均价已经稳定在8字头,这也将会对地块最终成交价格产生决定性影响。

  滨湖区BH2014-10号地块:高自持提高拿地门槛

  滨湖区BH2014-10号地块东至徽州大道,西至用地界线,南至航武支路,北至杭州路,计价面积为35.086亩,发证面积为33.63亩,规划用途为商业,出让年限40年,容积率≤4.0,绿地率≥20%,建筑密度≤40%,参考地价380万元/亩,保证金3000万元。

  滨湖区BH2014-10号地块竞买人须按批准的规划方案进行建设,自持地上计容建筑面积不得低于地上计容总建筑面积的50%。竞得人须在项目竣工验收合格后3年内,年均缴纳税收不低于3500万元。否则,视为违约,由包河区政府、税务部门、滨湖新区建设管理委员会共同负责监督竞得人以现金补齐。

  地块周边有中铁滨湖名邸、旭辉御府、天慧紫晨阁、锦绣园等小区环绕左右,居住氛围非常浓厚,对开发商的开发销售有着促及作用。但是由于地块要求中提出要求竞买人自持地上计容建筑面积不得低于地上计容总建筑面积的50%,这一要求严重的考验开发商的资金实力,极大的提高了开发商的拿地门槛。(来源:万家房产网)

编辑:yang

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