一季度广州商业地产开局平淡 二季度租金下行压力难挡
http://www.funxun.com房讯网2015-4-17 9:59:17
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[提要]近日,第一太平戴维斯发布一季度楼市报告,并对二季度楼市行情进行了展望,报告显示,随着楼市新政的密集出台,预计短期内住宅市场的成交量将出现明显增长,部分城市的成交均价也将出现一定上涨。

  近日,第一太平戴维斯发布一季度楼市报告,并对二季度楼市行情进行了展望,报告显示,随着楼市新政的密集出台,预计短期内住宅市场的成交量将出现明显增长,部分城市的成交均价也将出现一定上涨。而商业市场则相反,随着体验式业态在购物中心比例越来越高,将影响租金水平。而经济增速下滑,大多数企业依然对办公区 扩张保持谨慎,写字楼市场租金下行压力依然较大。

  2015年第一季度,广州整体零售市场保持稳定发展,零售消费增速同比仍保持增长,零售物业市场无新项目建成营业,整体租金水平略有滑落但总体平稳。全市优质零售物业的现有存量保持在380万平方米的水平。其中,零售物业市场供应主要来自于核心商圈。但未来两到三年内,随着新兴商圈新项目的入市,这一状况可能发生变化。

  写字楼租金平稳 空置率下降

  2015年第一季度,广州甲级写字楼市场也无新项目建成交付,市场总存量保持在349万平方米水平,全市空置率水平有所下降,整体租金水平保持平稳,环比不变。

  受春节假期淡季影响,一季度写字楼净吸纳量为27759平方米,环比下降53.1%,全市空置率为11.4%,环比下降0.8%,全市甲级写字楼租金总体水平保持平稳,环比不变,为153.3元/m2/月,同比去年同期微升0.5%。多个在建项目预租储客,有搬迁或扩租需求的优质租户在珠江新城的选择增多,预计将继续对租金产生下行压力。中短期内,广州甲级写字楼市场整体租金将可能出现一定程度的下滑,而空置率水平将有所上升。(来源:广州日报)

编辑:yang

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