杭州今年预计有逾百全新盘入市 中高端产品占比上升
http://www.funxun.com房讯网2015-3-5 9:59:00
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[提要]去年,杭州楼市几场最为热闹的开盘场面即发生在新盘首开现场。眼下,在降息利好刺激下,因春节因素而冰封的杭州楼市加速“苏醒”,许多新盘正“蠢蠢欲动”,即将拉开羊年新盘入市大幕。

  在许多年份,新盘都是楼市升温的重要助推力量。去年,杭州楼市几场最为热闹的开盘场面即发生在新盘首开现场。眼下,在降息利好刺激下,因春节因素而冰封的杭州楼市加速“苏醒”,许多新盘正“蠢蠢欲动”,即将拉开羊年新盘入市大幕。

  那么,今年究竟会有多少新盘入市呢?记者统计了前两年(2013年、2014年)的土地出让情况和新盘面市情况,据测算,发现超过百个项目仍在蛰伏,而这些项目大多都可能在今年粉墨登场,其中,部分全新盘已经引而待发,近期就将推向市场。

  大量前年拿地项目至今未面市

  财务压力可能倒逼新盘入市潮

  据统计,2014年全年,杭州市区(含余杭、萧山)共成功出让152宗地块,总可建面积1349.16万平方米,其中,涉宅用地共计成交63宗,商业用地成交89宗。

  截至目前,这些地块项目中仅10多个已经面市,包括德信大家·钱江府、龙湖·春江郦城、黄龙金茂悦、景瑞·申花壹号院、阳光城·翡丽湾、新城·西溪逸境、越秀·星汇悦城等,绝大部分项目尚未开盘。

  根据房企近两年的平均开发节奏,从拿地到开盘通常需要一到两年,以此预计,去年出让的地块中,大部分项目都将在今年面市。

  2014年出让的万科·玉泉、融信·杭州公馆预计在今年首开。据悉,融信·杭州公馆预计在今年4月开盘。此外,华家池三宗地块也将在今年首开。

  另据透明售房市场研究院统计,杭州市区2013年共出让土地225宗,而据记者的统计,这些项目中,目前已经开盘的项目仅有50个左右。

  双赢机构总经理章惠芳表示,按照正常的建设进度看,2013年出让地块今年会是一个集中面市期。

  章惠芳认为,2013年的土地出让总体而言较高,2014年市场行情不稳定,虽然施工进度不慢,但是一些开发商可能会延迟开盘,“今年不管是主动还是被动,这些地块都可能会面市,毕竟越拖下去财务成本和压力越大。”

  记者从开发商处了解到,2013年出让地块中,确实已有不少确定将在今年首开。比如富力十号、嘉凯城·云上、首开·德胜上郡都预计在今年首开。

  其中,富力十号是由两宗地块组成,均是由富力地产在2013年10月10日竞争,项目的首开时间预计在今年4月底。嘉凯城·云上是嘉凯城集团在2013年10月30日竞得,项目的相关工作人员告诉记者,预计会在今年10月首开。

  申花桥西板块将会更“拥挤”

  未来科技城新盘“储备”最多

  分区域来看,在主城区范围内,城东新城、申花桥西、钱江新城等板块是新盘“储备”最多的几个区域。

  2014年,主城区土地成交总可建面积为651.2万平方米,排在前三为滨江、申花桥西、钱江新城。2013年,主城区土地成交总可建面积排名前三的板块分别为滨江板块、申花桥西和城东新城。

  滨江板块虽然两年共出让15宗地块,但是各项目开发速度普遍较快,7宗涉宅用地中龙湖·春江郦城、世茂·之西湖、莱蒙·水榭春天所剩可售房源不多,绿地旭辉城处于尚有1000多套房源可售。目前,还3个项目还没有进入销售期。

  与滨江板块不同,申花桥西板块今年的供应量不可小视。申花板块两年共出让19宗地块,涉宅用地13宗,已经有12宗地块的案名公布,共有10个项目,目前进入销售阶段有5个项目,这些项目正处在销售期,有3个项目尚有300套以上的房源可售。

  另外,在余杭区,未来科技城从2013年开始,已经连续两年成为杭州市土地成交总建筑面积最大的区域。2013年未来科技城土地成交总可建面积为367.9万平方米,加上2014年成交的191.2万平方米,这两年一共成交的总可建筑面积为559.1万平方米。

  而未来科技城这两年出让的土地中,已经面市的项目并不多,新城·西溪逸境、合景·叠彩园、合景·瑜翠园、富力·西溪悦居、欧美金融城5个项目是未来科技城的新项目。

  一些待开发地块的潜在供应量也很多。富力在未来科技城的高端项目富力十号、合景天峻、宝力、西房、永乐等项目均没有推向市场。目前未来科技城待开发土地主要还有8块,其中商住4块、住宅4块,包括衢州巨化项目、浙大网新集团地块等,总建筑体量超过115万平方米,其中住宅性质的地块建筑体量超过41万平方米。

  不少中高端项目今年集中面市

  杭州楼市有望迎来“豪宅大年”

  值得一提的是,今年还可能是近年来最为热闹的“豪宅大年”,这主要是因为华家池、钱江新城、杭师大等区域的高价地项目将在今年集中面市。

  其中,备受关注的华家池项目均是地王级别。2013年,华家池地块归属尘埃落定之后,三宗华家池地块将打造成什么产品,售价将达到什么水平都成为了各方关注的焦点。目前,除世茂·天宸已开始销售外,绿地华家池一号、滨江华家池三个项目均预计今年开盘。

  钱江新城的豪宅项目也备受关注,杭房钱江御府、金隅学府等中高端项目均是今年的热门新盘。

  此外,杭师大地块项目也一直受到高度关注,基于杭师大地块开发的融信·杭州公馆楼面地价达到25785元/平方米,项目规划有10幢花园洋房和3幢高层,户型从58-274方不等,平层、跃层均有。

  去年在杭州楼市中占据重要位置的蓝孔雀板块,虽然新房价格上与上述项目有一定差距,但也算是一个中高端板块。从区域内已经开盘融信·蓝孔雀和三江·花园道壹号看,在售均价基本维持在18000至19000元/平方米之间。

  目前该区域内还有江苏新城和招商地产在该区域的项目尚未开盘,这两个项目的楼面价分别达14567元/平方米、14134元/平方米。

  对于今年中高端项目增多的现象,章惠芳认为,这与2013年以及2014年出让的不少宝地有关,“这两年,一些真正市中心的宝地,像华家池、杭师大地块出让,前几年这种宝地出让少,地块拿出来开发商也不愿意拿,现在限购限贷已取消,高端住宅的供应量在增加。

  章惠芳指出,这些地块在位置上比较接近,竞争会比较激烈,与刚需以价格竞争为主不同,豪宅以什么样的方式搏弈值得期待。(来源:住在杭州网)

编辑:赵辉

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