2015年9月天津商业地产市场分析
http://www.funxun.com房讯网2015-10-13 13:30:00
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[提要]其中主力供应区域为环城四区,供应46443平米,远郊区县供应40676平米,市内六区供应38866平米;其中津南区的“富力津南新城”项目供应21537平米,是本月供应量最大的项目。

  其中主力供应区域为环城四区,供应46443平米,远郊区县供应40676平米,市内六区供应38866平米;其中津南区的“富力津南新城”项目供应21537平米,是本月供应量最大的项目。

 

 

  一、商业市场月度情况概述

  据天津中原商业中心研究统计,2015年9月,由于无项目集中成交,商业市场回归正常水平,全市商业量跌价升;本月商业成交252套,成交面积36002平米,成交均价14936元/平米;主要成交集中在远郊区县和滨海新区,分别占比48%和22%。中心城区成交缩水,全月仅成交3728平米,占全市总成交量的一成,成交均价为37628元/平米;其中河西区成交面积2004平米,占中心城区成交量的54%,是中心城区成交最活跃的区域,成交均价49311元/平米,拉升了中心城区商铺均价;河西区的“海河大观”和“中海八里台”项目分别以47191元/平米和55169元/平米的均价成交935平米和691平米,使河西区摘得本月的销售单价榜桂冠。远郊区县全月成交量达17322平米,成交量环比回落18%,成交均价9524元/平米,环比小幅下跌4%;其中武清区多个项目成交,总体成交11115平米,提升了远郊区县的成交量占比。

  全市商业新增726套,新增面积127911平米;其中主力供应区域为环城四区,供应46443平米,远郊区县供应40676平米,市内六区供应38866平米;其中津南区的“富力津南新城”项目供应21537平米,是本月供应量最大的项目。

  二、写字楼市场月度情况概述

  据天津中原商业中心研究统计,2015年9月,受东丽区“帝达东谷国际”项目大宗成交影响,全市写字楼市场量升价跌,全月成交98套,成交面积68110平米,成交均价为7959元/平米,环比下滑23%。本月,主力成交区域为中心城区和环城四区,分别占全市总成交的5%和92%。月内,中心城区写字楼成交量大幅缩水,优质项目成交疲软,全月仅成交3169平米,环比大幅下跌72%,成交均价17291元/平米,环比上涨20%;其中河西区的“富力中心”项目成交1624平米,是中心城区成交量最大的项目。环城四区写字楼全月成交62331平米,成交均价7417元/平米,量价齐升;其中东丽区的“帝达东谷国际”项目以7453元/平米的价格集中成交56902平米,成为本月写字楼销冠。

  9月,天津写字楼市场仅有2个项目新增入市,新增供应214套,供应面积46690平米,分别为津南区的“津润国际”和武清区的“远通大厦”。其中津南区的“津润国际”项目新增供应55套,新增面积25737平米;武清区的“远通大厦”项目新增供应159套,新增面积20953平米。

  三、公寓市场月度情况概述

  据天津中原商业中心研究统计,2015年9月,公寓市场成交呈量升价跌趋势,其中环城四区、远郊区县成交量较上月呈上涨趋势。月内,全市公寓成交757套,成交面积51982平米,环比上涨29%。主力成交区域为环城四区,占比全市55%,成交28487平米,环比上升213%,成交均价8383元/平米,环比下降8%,其中“帝达东谷国际”项目整售,成交17375平米,成交均价8383元/平米,占比全市成交面积33%,加之“矽谷港湾”、“东方环球影城”项目成交良好,带动环城四区项目成交量大幅攀升;中心城区,占比全市成交量的31%,成交16146平米,环比下降33%,主力项目成交量萎缩,成交均价16227元/平米,环比下降39%,由于上月“泰安道五大院”项目的集中成交拉升了区域价格,本月市场回归至正常水平;滨海新区,成交面积3529平米,环比下降9%,成交均价11082元/平米,环比上升4%;远郊区县,成交面积占比全市7%。

  全市公寓成交均价为10831元/平米,环比下降44%,由于“帝达东谷国际”等低价项目集中成交,导致公寓市场均价下滑。

  全市公寓市场仅1个项目集中供应,为静海县“莱蒙国际公馆”项目,供应180套,供应面积11651平米。

  来源: [中原集团研究中心]

编辑:huangcy

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