北京上演楼市年内最大供应潮 房企降价谋突围
http://www.funxun.com房讯网2014-9-5 9:18:00
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[提要]楼市“金九”战役正式打响,在经历大半年的低迷行情之后,房企铆足了劲儿集中推盘,以期抓住2014年最大也可能是最后的黄金时段

  楼市“金九”战役正式打响,在经历大半年的低迷行情之后,房企铆足了劲儿集中推盘,以期抓住2014年最大也可能是最后的黄金时段,天同11号等不少项目更是主动降价谋求性价比突围,对于置业者而言,在房企的让利下,将是一个不错的入市时机。

  年内最大一波供应来袭

   由于上半年市场的冷淡表现,房企纷纷将“冲量”时间表提前,金九银十被房企赋予更大的期望,成为下半年业绩冲刺的重要窗口,在这一背景下,9月房企集中推货。亚豪机构统计数据显示,9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售,包括19个纯新盘及20个老项目后期,其中位于五环外的项目高达35个。9月的开盘数量有望创下今年以来的月度最高。

  天同11号项目相关负责人表示:“我们的项目作为纯新盘项目入市,8月中旬才拿到预售证,8月30日就开盘,蓄客时间非常短,一方面是提前在金九银十市场占位,也希望赶在黄金期冲一下业绩。”

  业内人士认为,造成9月楼盘扎堆入市的原因主要是市场环境和房企业绩压力两个方面,由于上半年市场成交遇冷,以往在四季度才开始发力的房企将冲刺窗口提前,从而造成集中入市;此外,从北京房地产市场发展趋势来看,未来回暖也将是一个缓慢的过程,与其坐等机遇,不如加快入市抢得先机。

  多盘主动降价“示好”

  由于竞争压力大,大多数即将入市项目定价策略趋向谨慎,刚需楼盘报价多在20000元/平方米上下浮动,其中,最低报价仅为13800元/平方米,而改善型项目报价多在30000元/平方米以上,大部分项目报价与所在区域去年同期报价持平。

  值得注意的是,部分楼盘主动放低姿态,采取降价入市的方式冲量,这其中,更是不乏首次开盘项目身影,天同11号项目便是如此。

  据该项目业内人士透露,此项目获得政府批复时的价格是35000元/平方米,而入市时起价则为29000元/平方米,在政府批复价上足足下调6000元/平方米。据了解,该项目还将赠送标准达4000元/平方米的精装修,折算下来,其实际入市均价仅在25000元/平方米左右。而目前天同11号所在的大兴黄村在售的公元九里均价高达40000元/平方米,而茉莉公馆、西斯莱公馆等项目的二手房价格也在27000元/平方米以上。今年4月,恒大大兴黄村镇地块楼面价更是达到29000元/平方米,对比之下,足见该项目的诚意。

  购房时机来临?

  “当前房企冲量心情迫切,议价空间也很大,对于购房者而言,不失为一个好的入市时机。”业内人士指出,当前楼市虽然库存量在增加,但需求量也很庞大,总体的供需关系还是紧张的。

  市场反馈也表明,勇于低价入市的新盘更易受市场追捧。8月30日开盘的天同11号项目尽管只有短短半个月的蓄客期,但仍在首次开盘时取得不错的业绩。据该项目人士透露,开盘当天便吸引百余组客户到场,其中大部分不在蓄客名单之上。而现场客户也普遍反映“价格有竞争力,产品有诚意”。

  “北京的房价下行空间很小,目前楼市部分区域价格已筑底,随着一批低价开盘项目的入市,成交正在逐渐走出周期性波动。”业内人士预测,预计金九银十的新房市场成交将显著回升。

  (来源:北京晨报)

编辑:张雪

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