商业地产半年报:新增面积 524,597㎡
http://www.funxun.com房讯网2014-8-12 9:06:24
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[提要]日前,高力国际成都分公司发布“成都零售物业市场2014年上半年回顾”报告指出,截至2014年5月,成都市社会消费品零售总额达人民币 1703.3 亿元,同比增长12.9%,增幅较去年同期增长0.7个百分点

  日前,高力国际成都分公司发布“成都零售物业市场2014年上半年回顾”报告指出,截至2014年5月,成都市社会消费品零售总额达人民币 1703.3 亿元,同比增长12.9%,增幅较去年同期增长0.7个百分点;同期,成都市居民消费价格指数(CPI)为 101.1;2014年上半年,成都市城镇居民人均可支配收入16,805元,同比增长9.7%,增幅同比上升0.7%。增加了:

  购物中心新增商业面积524,597平方米

   2014年上半年,购物中心市场迎来阳光新业中心、国际金融中心、鹏瑞利青羊广场和世豪广场二期开业,新增面积524,597平方米,推动购物中心存量上升至3383,759平方米,与去年同期相比增长40.05%。

  阳光新业中心建筑面积60,000平方米,地处一环路和滨江东路交界处。九龙仓集团在内地的首个国际金融中心项目带来217,000平方米的优质新增面积。成都国际金融中心定位为顶级购物中心,业态结构将以高端零售品牌为主,占比高达80%,餐饮和娱乐各占15%和5%。

  鹏瑞利青羊广场位于城西光华大道,购物中心面积90,000平方米,项目定位为一站式近郊购物中心,包含零售、娱乐、餐饮等。世豪广场位于城南大源组团,项目一期为50,000平方米的伊藤洋华堂中国旗舰店,二期为建筑面积达157,597平方米的大型购物中心,包括百货、零售、餐饮、娱乐。趋势预测:

  鉴于本地消费习惯和购物中心有意提高体验型业态占比 ,2014 年下 半 年 ,餐饮、娱乐以及儿童培训等业态将继续扩张。增长了:体验型业态和独有品牌比重增长

  2014年上半年,服饰、餐饮、美妆、珠宝手表、娱乐、儿童培训等业态对购物中心的需求表现积极。为应对日益凸显的电商冲击和同质化带来的挑战,先期入市的购物中心和新开业的购物中心在上半年内均有意增加了体验型业态和独有品牌的比重。

  国际金融中心和远洋太古里面向高端品牌的招商工作已进入后期,国际知名品牌在2014年上半年主要表现为集中开业。先期入市的国际金融中心为成都零售市场带来超过300个全球化品牌,其中近100个为首次进入成都的品牌,包括Chanel、Balenciaga、BOTTEGA VENETA、Christian Louboutin等一线知名品牌;同时,路易威登、迪奥、华伦天奴也在此开设了中国区或西南区品牌旗舰店,其营业面积分别为2,600平方米、1,200平方米和914平方米。

  除单个零售品牌表现活跃之外,高端品牌集合店连卡佛也于2014年4月在成都国际金融中心开业。该店营业面积约7,600平方米,包含女装、女鞋、美妆、男装、男鞋、家居生活等领域的300多个国际品牌。

  得益于多个业态仍较为积极的扩张趋势,以及大型购物中心的品牌吸引力,2014年上半年市场对购物中心面积的吸纳速度有所加快,市场整体空置率为4.74%,与2013年12月相比下降6.57%,与去年同期相比则下降4.43%。下滑了:

  市场平均租金水平或继续下滑

  2014年上半年,新开业的4个购物中心除国际金融中心外,均位于非核心商圈,其首层租金均低于市场平均水平;同期,个别现有购物中心下调租金水平,调整幅度从10%至30%不等,上述两个主要因素共同导致当前平均租金水平出现小幅下调。截至2014年7月,成都优质购物中心首层平均租金为771.43元/平方米/月,与2013年年底相比下降6.15%,与去年同期相比下降3.63%。

  2014年下半年,成都市场上预计将有包括晶融汇、华置中心The One、远洋太古里等6个购物中心陆续开业,新增供应面积合计将达到509,986平方米,推动市场总存量增加至3893, 745平方米。其中三个项目位于核心区域,另有三个项目位于非核心区域,所供应面积亦基本各占50%。

  鉴于本地消费习惯和购物中心有意提高体验型业态占比等原因,高力国际预期2014年下半年,餐饮、娱乐以及儿童培训等业态将继续保持扩张趋势。下半年计划开业的购物中心均采用预招商模式确保品牌入住率和品质,目前部分项目的品牌签约率已接近80%。预期2014年下半年市场整体吸纳表现平稳,但位于非核心区的购物中心或难以实现满租开业,届时购物中心市场整体空置率将受此影响出现小幅上升。由于非核心区的购物中心租金水平基本低于市场平均水平,而下半年将有占新增面积50%的非核心区项目开业;另一方面,位于核心区的高端购物中心租金水平尽管远高于市场平均水平,但目前已达到历史高位,进一步上涨的空间非常有限,由此预期,2014年下半年购物中心市场平均租金水平或将继续下滑

来源:华西都市报

编辑:张雪

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