成都甲级写字楼租金降至五年来最低
http://www.funxun.com房讯网2014-8-12 8:37:43
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[提要]2014年第二季度位于CBD区域的华置广场和茂业天地正式交付使用,为市场新增98,874平方米的甲级写字楼可租赁面积,本年余下时间将有超过20万平方米的新增供应入市。

  2014年第二季度位于CBD区域的华置广场和茂业天地正式交付使用,为市场新增98,874平方米的甲级写字楼可租赁面积,本年余下时间将有超过20万平方米的新增供应入市。

  受较大未来供给及较高空置率影响,成都甲级写字租金降至五年来最低

   2014年,一季度国内GDP同比增幅跌至7.4%,成都一季度GDP增速也回落至7.8%,经济增速放缓虽然限制了部分企业的租赁需求,但部分跨国企业仍对成都乃至西部市场的中长期发展持乐观态度,这一结论可从他们的扩张计划和更多办公空间需求上得出。

  第二季度,全市净吸纳量从第一季度的103,900平方米的高位回落至43,000平方米,环比下滑约59%。市场需求主要来自于金融、专业服务、IT及高科技等行业的国内及本地民营企业,大部分成交则位于天府新城与东大街区域。未来随着IFSⅡ座、中海国际中心F&G座等项目的陆续入市,东大街及天府新城区域将继续成为新租户的主要选择地。本季度全市空置率为31.2%,环比上涨1.5%。

  在较大的未来供给及较高的空置率等因素共同作用下,本季度全市甲级写字楼租金环比下降2.5%,至每平方米每月人民币106.25元,与去年同期相比下降7.0%,而这一租金也成为了近五年来成都甲级写字楼的最低租金。然而,在业主连续数个季度下调租金后,租户议价空间已相对较小,后市租金水平将趋于稳定。

  第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均表示:“在持续的新增供应、放缓的本地经济与疲软的办公租赁需求的共同作用下,成都甲级写字楼空置率继续保持高位,并迫使业主采取更为灵活的租赁策略以吸引客户。”

  受不同因素影响,各区域甲级写字楼租金均出现下跌

  CBD

  第二季度,CBD区域共录得华置广场及茂业天地两个甲级写字楼项目供应入市,受新供应项目预租率相对较低的影响,本季度CBD区域空置率上升14.7个百分点至38.5%,达到近三年来最高水平。

  作为传统核心商务区域,区域内存在众多对办公空间品质要求较高企业。随着部分甲级写字楼出现硬件设施老化、扩租空间受限等问题,部分租户开始计划搬迁至其他区域。为弥补因此造成的空置面积,部分项目业主采取降低租户进入门槛、延长免租期等措施,以保证项目较高入住率。受此影响,本季度区域租金环比下跌4.1%至人民币每平方米每月108.75 元,同比下降9.4%。

  SBD

  二季度,SBD区域平均租金环比下跌1.5%至人民币每平方米每月102.22 元,空置率环比下降0.8个百分点至24.1%。受部分项目品质影响,该区域租金为全市甲级写字楼租金水平最低区域,吸引到本地众多的成本敏感型公司。同时,区域未来两年内都无新增项目供应入市,市场需求将保持相对稳定。

  东大街

  二季度,东大街区域净吸纳量超过15,000平方米,成为本季度全市净吸纳量最大区域,在此带动下,区域空置率环比下降3.5个百分点至40.5%, 但依然有超过18万平方米的空置面积供市场租赁。相较于其他区域,东大街区域可供租赁项目品质相对较高,业主不愿给予较大租金让步,本季度区域租金环比下降3.9%至人民币每平方米每月110.0元,为全市租金水平最高区域。

  天府新区

  受益于新入市项目较好的入驻情况,天府新区空置率较上个季度有显著降幅。由于区域不断完善的配套设施及可供租赁的甲级写字楼有限等因素,区域内业主议价能力相对较强,二季度天府新区租金环比微跌0.1%至人民币每平方米每月103.75元,系本季度全市租金跌幅最小的区域。

  下半年甲级写字楼空置率恐进一步上升,民营资本将成为主要需求来源

  截至2014年第二季度末,全市甲级写字楼空置面积攀升至约580,000平方米,为近六个季度以来最高值。受制于经济增速放缓,改革与相关激励政策效果仍有待确认等因素影响,企业对办公物业的租赁价格愈发敏感,同时对扩张或升级办公空间持谨慎态度,预计下半年全市甲级写字楼净吸纳量将保持相对平稳状态,而民营资本将成为甲级写字楼的主要需求来源。受新增供应影响,全市甲级写字楼空置率将可能被进一步推高。但部分项目业主继续直接降低租金报价的空间已相对较小,更多的是以提供延长免租期、降低租户进入门槛等灵活的租赁策略吸引客户。

来源:新华网

编辑:张雪

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