毛大庆现身破禁言传闻 谈进军商业地产是没得选
http://www.funxun.com房讯网2014-6-24 8:56:11
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[提要]近期深陷“被调职、被禁言”传闻的毛大庆,在6月22日清华大学的一个活动上公开现身并发表演讲,打破了之前市场上的传闻。在发言中,毛大庆再一次对外界阐述了万科为何进军商业地产。

  近期深陷“被调职、被禁言”传闻的毛大庆,在6月22日清华大学的一个活动上公开现身并发表演讲,打破了之前市场上的传闻。在发言中,毛大庆再一次对外界阐述了万科为何进军商业地产。

   万科此前一直定位于“专注住宅开发”,并反对进入商业地产领域。但实际上,万科早已开始低调地进军其他领域。银行、医院、商业地产、养老地产、旅游地产、产业用地,甚至新媒体,这些领域都有万科的身影。但当2013年万科开始高调进军商业地产时,还是在业内引起一片惊叹。

  在今天的发布会上,谈及万科为何进军商业地产时,毛大庆首先极力否认了这标志着万科的转型,并一再强调“万科依然并永远都是一家住宅地产开发商”,直接原因则是“住宅地产一定也有天花板”。

  他分析称:“住宅地产的天花板来自于住房水准的逐渐提高、人口的老龄化、未来居民投资的多元化等。”实际上,业内早就已经预估了“行业天花板”出现的时间,公认可能是在2018—2023年间。这意味着:如果万科坚守主业做住宅,在不久的将来,将面临这一市场增长的“天花板”。而居民的不动产投资也会有到顶的那一天。在此情况下,谈及万科的未来,毛大庆表示万科要做一个“生态系统”,养老地产、物流仓储业、商业地产等等就是整个生态系统里的草坪、小树。

  除了对行业未来发展的预测和判断,现实的改变,可能对万科为何最终选择进入商业地产的影响更大。毛大庆在会上一再强调,城市在改变,在城市发生改变的前提下,作为一个城市的建筑者来说,要跟城市的发展趋势吻合,这是根本。“不能说我是做住宅的,我就不能做这个,不能做那个,城市在变,万科不能刻舟求剑。”

来源:网易财经

编辑:张雪

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