何金芯:上下游相关企业构成产业园区生态圈
http://www.funxun.com房讯网2014-6-23 15:13:00
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[提要]  中科电商谷有30多家企业,主要是电商企业,当然也有一些上下游相关的,构成一个生态圈,形成一个产业新区。

  房讯网讯 6月20日至21日,中国最具影响力的产业地产年度盛会--第六届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店举办。论坛由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会联合主办,主题为“困境与突围--新型城镇化下的产业地产”。

  600位地产金融精英与全联房地产商会创会会长聂梅生、中国房地产业协会名誉副会长朱中一、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、北京万科企业有限公司副总经理肖劲、协信集团产业地产事业部总经理张勇、北京国华置业有限公司副总裁 巩向民、中国总部经济战略设计研究院负责人张鹏、北京科技园建设董事总经理郭莹辉、全联房地产商会秘书长钟彬等业界专家、学者、大碗,共同探讨宏观经济与房地产趋势、产业地产与新型城镇化、产业地产与京津冀一体化等热点话题。以下是乐工场联盟运营总裁何金芯在参加天津武清高村科技园定位案例研讨峰会上发言实录:

乐工场联盟运营总裁 何金芯

  大家下午好,我是北京乐工场资产管理公司的联合创始人之一,乐工场作为商业地产大卖场,专注于写字楼租赁、销售和产业园区的招商,之前参与过中关村西区、北大生命科学园博雅CC等产业园项目,目前正在服务天安数码和中科电商谷等项目。

  结合中科电商谷项目来看,刚才蔡总问到规划方面需要注意什么,我们的理解是,最重要的规划是产业集聚和互补,这是产业园区非常重要的课题。刚才庄总提到的中关村西区优势就很明显,这么多的高校院所,有很多高科技人才。大多数产业园想在规划方面做好的话,是需要一些依托的,比如当地现有的一些产业集聚,对产业园的发展至关重要。但是由于土地资源稀缺,也存在一些产业外溢的机会,以合理利用更周边的便宜地租。这是宏观方面的规划,看看细节方面的规划。以中科电商谷为例,考虑到中关村核心区域的租金昂贵,而电商类企业往往接受不了这样的成本,所以在大兴旧宫做了这个100多万平米的产业项目,同时也是2013年北京市重点建设项目。

  从建设的一个角度来看,既然是绿色产业园,那一定是环保、节能、生态、环境优美,中科电商谷项目容积率控制在2.8以下,还同时建设了十万平方米的生态公园,相对核心区商务区来说,新生态的产业园更容易做出来生态和环境的,因为相对来讲地价便宜,而总体体量又比较大,建设空间充分,可以恰到好处的把这些优势发挥起来。从建设的另外一个角度,比如机电设备来说,中科电商谷采用了大量新型环保节能设备。一个产业园区很难单纯依靠唯一业态就能把它全部支撑起来,因为体量比较大,有互补型的业态,还有衍生型的业态,像中科电商谷目前已经签约30多家企业,包括神州数码、京东云平台、京东尚科等旗舰电商相关企业,也包括与德国CDE公司合作的跨境电子交易平台、与中国网库合作建立的商品网络交易平台,当然还有一些上下游相关的,如电商培训教育基地、华联商业等构成一个生态圈,形成一个产业新区。

  产业园区特别是绿色产业园的招商运营,我们也是在不断总结和学习,这个课题可是相当大的课题,涉及到区域经济、生产力布局、产业结构、资源禀赋等等因素,限于时间原因,简单分享以上内容,最后,我们认为一定要通过市场化机制来运营,建立广泛而紧密的招商渠道,吸纳有持续发展能力的企业入园,是产业园成功的要素之一。

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