车轮:高村科技园在京津冀一体化当中的角色
http://www.funxun.com房讯网2014-6-26 10:27:00
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[提要]  高村科技园在北京和天津的位置的关系会给我们带来什么样的启发,或者在京津冀一体化当中会是什么样的角色。

  房讯网讯 6月20日至21日,中国最具影响力的产业地产年度盛会--第六届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店举办。论坛由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会联合主办,主题为“困境与突围--新型城镇化下的产业地产”。

  600位地产金融精英与全联房地产商会创会会长聂梅生、中国房地产业协会名誉副会长朱中一、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、北京万科企业有限公司副总经理肖劲、协信集团产业地产事业部总经理张勇、北京国华置业有限公司副总裁 巩向民、中国总部经济战略设计研究院负责人张鹏、北京科技园建设董事总经理郭莹辉、全联房地产商会秘书长钟彬等业界专家、学者、大碗,共同探讨宏观经济与房地产趋势、产业地产与新型城镇化、产业地产与京津冀一体化等热点话题。以下是易览房产网CEO车轮在参加天津武清高村科技园定位案例研讨峰会上发言实录:

易览房产网CEO 车轮

    京津冀一体化这个话题,前一段时间随着领导的提出,它在中国的经济领域,尤其是在房地产相关领域引发了非常大的震动,我相信这是在北方地区以至国家层面的全新大规划,大格局,对于在座的每个房地产及投资机构都是非常值得关注的机会。

  今天我们讨论京津冀一体化,有个具体的案例是高村科技园,我想从自己的亲身体会开始这个话题。过去几年中,我曾经常往来于北京和天津。每一次我从北京乘车从二高速去往天津,当我经过高村时,我就觉得离开了北京,但是天津还在较远的前方;但是我每次从天津返回北京,当车子到达高村的时候,我会觉得差不多回到北京了,高村距离北京似乎就那么近。高村科技园在北京和天津这样的位置关系会给我们带来什么启发?或者它在在京津冀一体化当中会是什么样的角色?

  高村作为一个具体的点,在我们探讨京津冀一体化时,它可能跟我们在座的每一个投资者都有关系;第二个我们需要思考的,是这样的机会我们如何把握,其中会遇到什么样的挑战和困难。对于这一题目,各位台上的嘉宾有哪些经验可以跟我们分享?

  我想补充一下杜主任刚才的话。跟其他的发展新区不大一样,高村首先环境很好。因为这里过去是以农业为主的区域,所以保留了很好的自然环境,对于我们发展新的高端园区来说有较好的环境,它拥有大城市所缺乏的环境优势。第二点,规划。很多北京周边的新城、开发区,比如固安、燕郊,在发展过程中的历史因素导致其先天不足,缺乏良好的整体规划;今天它们虽然拥有离北京很近的优势条件,但是发展最终会受到规划的限制,你不能像在一张白纸上那样,重新进行规划;但在高村,这里具备进行高起点全新规划的条件。

  刚才讲到了一个现象,很多的中国的卫星城都面临这样的问题:人潮车流上班一个方向,下班一个方向,交通苦不堪言。北京的通州就是这样的;美国的硅谷和旧金山之间也存在这样的情况,101公路上每天上下班时间也历经这样的问题。这给我们提出一个课题,也是很多的新城都会面临的挑战:一个新城需要提供什么设施给大家?不光需要医院、学校、商场等,这些是生活设施;我们还需要一些感情方面的设施,年轻人工作之余需要泡酒吧、娱乐,需要交朋友,需要社交场合,这是新时代的科技新城建设当中不可少的内容。只有这些设施合理规划配置,才能真正把人留下来,实现新城的职住均衡。

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