成威:绿色产业园区的关键词是绿色和产业
http://www.funxun.com房讯网2014-6-23 12:09:00
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[提要]绿色产业园的关键词是“绿色、产业”,而不是“绿色园区”。

    房讯网讯 6月20日至21日,中国最具影响力的产业地产年度盛会--第六届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店举办。论坛由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会联合主办,主题为“困境与突围--新型城镇化下的产业地产”。

  600位地产金融精英与全联房地产商会创会会长聂梅生、中国房地产业协会名誉副会长朱中一、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、北京万科企业有限公司副总经理肖劲、协信集团产业地产事业部总经理张勇、北京国华置业有限公司副总裁 巩向民、中国总部经济战略设计研究院负责人张鹏、北京科技园建设董事总经理郭莹辉、全联房地产商会秘书长钟彬等业界专家、学者、大碗,共同探讨宏观经济与房地产趋势、产业地产与新型城镇化、产业地产与京津冀一体化等热点话题。以下是协信集团产业地产事业部副总经理成威发言实录:

协信集团产业地产事业部副总经理 成威

   感谢主办方给我们这么一个机会,来谈一下我们在产业地产开发过程中的心得和体会。现在大家都在产业地产的领域里面拓展,绿色是一个非常重要的话题。我们首先应该从两个层面来理解这个问题,第一个层面就是一个园区的景观、环境、设计、建筑是不是用的节能环保的材料等等,这是传统的绿色园区的概念。这是我第一个层面的理解,大家都非常容易接受。

  但是我想说的是第二个层面,绿色产业园的关键词是"绿色产业",而不是"绿色园区"。协信发展了20多年,刚刚过完20年司庆,资产400亿,我们也在三年前在商业模式尚战略转型向产业地产领域探索发展,陆续在重庆、无锡、上海、成都等大中城市做了很多产业地产项目。我们的关注点在可持续发展的绿色产业,所以我们对一些项目的理解、对一些产业定位和产业选择我们是慎之又慎的。产业是不是可持续的,首先肯定是要污染少或者零污染的,但更重要的是这些产业是能够为未来经济和产业发展带来持续的发展和后劲,所以我们对绿色产业园区的理解,重点是在绿色产业。我们无锡未来城的项目、重庆总部城的项目都是从绿色产业的概念去理解和运作的。

  那么什么叫绿色产业?今天上午几位老师都讲过,刚才我也听到了第六产业,围绕着互联网的高智慧、高附加值、高社会效益的领域里面的产品。我想再强调一点,在绿色产业园里我们还一直秉承园区运营模式的最优化,达到"产城融合、三生平衡",所谓三生平衡就是生产、生活、生态之间的平衡,使得其中的生产成本、生活成本与交易成本最低。我们一直倡导的是绿色生产生活方式,从定位与规划开始,到后期开发建设、招商运营,在我们园区里边无论是办公还是生活、商业都按照园区的需求进行科学配置。传统园区不少白天忙忙碌碌,但是到了晚上就是鬼城,人在工作和生活地点之间切换,形成大的潮汐流,对于社会资源是一种浪费,也不利于生产效率的提升和生活质量的提高,所以我们协信所倡导的绿色产业园区就是除了绿色建筑和生态环境之外,还有绿色产业和绿色生活。

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