李毅:绿色建材如何导入绿色产业园区
http://www.funxun.com房讯网2014-6-23 10:38:00
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[提要]绿色建材产品如何导入,融入绿色产业园区的建设,我想应该从三点来讲,第一点,应该是意识,这是开发者,开发商本身的意识,应该算出一个帐来

  房讯网讯 6月20日至21日,中国最具影响力的产业地产年度盛会--第六届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店举办。论坛由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会联合主办,主题为“困境与突围--新型城镇化下的产业地产”。

  600位地产金融精英与全联房地产商会创会会长聂梅生、中国房地产业协会名誉副会长朱中一、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、北京万科企业有限公司副总经理肖劲、协信集团产业地产事业部总经理张勇、北京国华置业有限公司副总裁 巩向民、中国总部经济战略设计研究院负责人张鹏、北京科技园建设董事总经理郭莹辉、全联房地产商会秘书长钟彬等业界专家、学者、大碗,共同探讨宏观经济与房地产趋势、产业地产与新型城镇化、产业地产与京津冀一体化等热点话题。以下是鸿鑫集团董事长李毅发言实录:

鸿鑫集团董事长 李毅

  现在做产业地产来讲,土地成本下来了,持有性的开发应该说日渐突出了,不再是做了就卖。绿色建筑,我把这几个论点结合起来,我的感觉是不仅重视产业,还要重视园区。我们做绿色产业园,首先自己园区的建筑要是绿色的。

  绿色建材产品如何导入,融入绿色产业园区的建设,我想应该从三点来讲,第一点,应该是意识,这是开发者,开发商本身的意识,可以算出一个帐来。这个盘子没准不是全卖的,不再是一锤子买卖,也许卖一半持有一半。既然是我长期持有的,我就不能只考虑降低建设成本,还要考虑我将来的运营成本与持有物业的价值,要综合考虑建筑投入的性价比。

  绿色建材现在应该说在整个国内,建材界能够达到绿色建筑标准的,从屋面材料,墙体材料,门窗,包括可再生能源的利用,还包括绿色的供应链运营系统,这些产品和技术现在已经日渐成熟了。但是用不用,是市场的事儿,首先是各个开发商意识的事儿。刚才也提到了,无利不起早,你让我用,我一定要算账。应该说从算账的角度讲,单独从窗户来说,每平米的建筑面积只增长20块钱,我们现在把视角放大,加一个零,200块钱,我想增加200块钱或者哪怕增加1000块钱,整个建筑的节能将是完全质变的概念。如果这个建筑是节能的建筑,在全生命周期的运行过程中,势必会产生能源效益,这个不仅体现在降低能源消耗与节约能源费用的开支,还包括产出能源,刚才我们说了可再生能源,从去年开始我们国家大力推荐可再生能源的太阳能发电系统,就是用于建筑屋面,这个系统非常适合应用在绿色产业园区的屋面上,它将使你的投资产生1:4的回报。从节能到产能,这条路,其实产业园区的运营者是不是就转化为新型能源的运营者了呢?这个可以算过帐来。

  还有从政策的角度,应该说从国家住建部发起的建设建设绿色建筑的号召,虽然说一直没有得到非常普遍的推广,但是在国家政策上的补贴政策非常清晰,从国家到地方,住建部、发改委,科技部都有相应的补贴标准,如果可以达到三星的绿色建筑的认证,是可以拿到补贴的。这个从国家政策层面也是支持绿色建筑的使用。

  最后简单讲讲鸿鑫集团,历经十五年的我们,已经从传统的幕墙门窗企业发展成为综合的节能建筑系统供应商,我们的产品不仅包括高性能的绿色门窗与建筑光伏可再生能源系统,还包括绿色供应链运营系统(基于移动互联网的建筑产品供应链运营管理系统)。前面二个系统主要涉及能源的节省与产出,后面这个系统则主要涉及到了节省人!它将帮助我们减少人力、提高效率、保证准确率。我想整个绿色产业园区的建设,对于开发商来说,就是一个供应链的组织工程,如何把这个组织过程做得更省人力与更高效,这叫做"绿色的运营",实际上这里面目前隐含着大量的人为降效与能耗损失,今天因为时间有限就不展开了,谢谢大家!

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