谭喜建:物流产业园区开发模式创新
http://www.funxun.com房讯网 2014-6-22 14:40:00
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[提要]物流产业园区分成三大类,传统型、现代型、商贸产业新城。现代型物流产业园区是城市配套,万科的定位是城市配套商,万科在燕郊有物流产业园区。商贸产业新城是下一阶段的突破,是跨界模式。

胜记仓物流有限公司总裁 谭喜建

 

   截止到2011年7月份,国内物流园区现状是总量非常多,达4218个。现状,这4000多个物流产业园区开业的只有四成,其他60%在天津。很多物流园区资源匮乏。

  物流产业园区分成三大类,传统型、现代型、商贸产业新城。

  传统型是单纯、整合物流资源为基础的园区,比如普洛斯,传化物流园,电商物流园,家电类如苏宁物流园,苏宁在做自己的物流园。

  现代型物流产业园区是城市配套,万科的定位是城市配套商,万科在燕郊有物流产业园区。

  商贸产业新城是下一阶段的突破,是跨界模式。

  下面我把我们的项目跟各位汇报一下。创新的三大问题:定位、规划、客户资源。定位很关键,项目的资源容纳程度,包括外部资源和内部资源能不能整合到位都非常关键。胜记仓的定位是世界商谷,我们想要打造永不落幕的世界商品博览会。打造全新的商贸新城,这就是跨界的概念。

  我们的项目的位置在三河市,离北京30公里,到天津120公里,到唐山140公里,位置相当优越。占地10平方公里,建筑体量是1400万平方米,使用的是我们自有的物业。一中心、一总部经济中心,两园区、国际和国内商品交易中心。

  世界商谷的创新简介。首先是创意设计,第二是展览展示功能,第三交易结算功能,第四是保税配送功能。我们有生活区域,有30万平方米的娱乐设备,还有所在区域最大的购物中心,还有餐饮区域。

  交易方式,我们有电商类的线上交易、线下体验,线上不是谁做都能火,我们打造的是线上没有假冒伪劣产品,线下注重体验、参与、交易、娱乐。

  招商策略,招商外包,通过商务部组织招商,全球路演。与各国行业协会联系,邀请参观,比如德国、意大利、希腊,我们都取得了联系。举办国家级商贸洽谈会,进行招商。招商结束之后就是选商,引入诚信机制。

  运营管理模式创新。与国内做商品展会最好的公司合作,全方位委托展会公司运营管理世界商谷,目前与国贸集团已达成合作意向。打造电子商务平台,负责商品的在线交易、支付,抓好资金流,掌控大数据,为客户提供数据分析、资金支持。

  物流产业园模式创新。贴切政策,满足未来需求。O2O模式。全球视野。

  物流产业园区的前途是很光明的,有政策支持,而且大方向是正确的。道路曲折,创新的路都不好走,否则世界上全是王健林。我期待与在场的各位进行交流。谢谢大家!

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