刘凯:产业地产追求经济和社会价值最大化
http://www.funxun.com房讯网2014-6-21 10:25:00
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[提要]  产业地产在发展模式上不同于其他开发商,追求的是经济、社会资源价值最大化,而不是企业价值最大化,其在将地产与其他资源整合的基础上,更注重产业环境营造和软环境建设,以及对区域产业升级的助力。

  房讯网讯 2014年6月20日至21日,中国最具影响力的产业地产年度盛会--第六届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店举办。论坛由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会联合主办,主题为“困境与突围--新型城镇化下的产业地产”。

  600位地产金融精英与全联房地产商会创会会长聂梅生、中国房地产业协会名誉副会长朱中一、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、北京万科企业有限公司副总经理肖劲、协信集团产业地产事业部总经理张勇、北京国华置业有限公司副总裁 巩向民、中国总部经济战略设计研究院负责人张鹏、北京科技园建设董事总经理郭莹辉、全联房地产商会秘书长钟彬等业界专家、学者、大碗,共同探讨宏观经济与房地产趋势、产业地产与新型城镇化、产业地产与京津冀一体化等热点话题。以下是房讯网董事长刘凯先生演讲实录:

房讯网董事长 刘凯

 

  尊敬的各位领导、各位来宾:上午好!

  首先代表论坛组委会,代表房讯网对大家莅临本次论坛表示热烈的欢迎和衷心的感谢!截止到前天,论坛注册报名人数已经突破700人。

  中国产业园商务区发展论坛源于2009年6月,由房讯网发起,全联房地产商会联合主办,论坛从中国经济发展形势着眼,聚焦产业发展进程,每年邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖齐聚北京,探讨产业地产发展趋势、模式创新、企业转型等行业热点,就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话,找寻全新思路及广泛深入的合作机会,同时记录并见证中国产业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

  随着新型城镇化的进一步深入,房地产行业盈利模式转型迫在眉睫,以产业聚集为特征的园区产业开发,即产业地产已成为越来越多地产企业追逐的对象。

  同时由于当前城镇化进程中面临诸多问题,如交通拥堵、环境恶化、能源紧张等,给未来的新型城镇化带来了挑战。

  产业地产与传统商业地产的最大区别在于目标客户不同,商业地产的客户是商家,而产业地产面对的客户是政府与企业。产业地产在发展模式上不同于其他开发商,追求的是经济、社会资源价值最大化,而不是企业价值最大化,其在将地产与其他资源整合的基础上,更注重产业环境营造和软环境建设,以及对区域产业升级的助力。

  今年论坛的主题是"困境与突围:新型城镇化下的产业地产"。

  所以,今天上午我们将聆听部委领导、顶级专家和行业大腕,分别从宏观的、政策的、产业的、市场的各个方面进行解读,就宏观经济与房地产趋势、产业地产与新型城镇化、产业地产与京津冀一体化等热点话题展开系列主旨演讲;下午除了行业专家精彩的主题演讲,还安排了两场圆桌对话,聚焦新型城镇化规划的要求与期待,探讨建立在此基础之上的产业地产增长空间和可能。明天上午安排了标杆项目参观考察环节,详细信息请咨询工作人员。

  最后,我要再次感谢大力支持本次论坛的合作伙伴万德兴业、天骥智谷、鸿坤集团、经开股份、协信地产、中科电商谷、天安数码、国华置业、米兰之窗和所有合作伙伴,感谢出席论坛的所有来宾及媒体朋友。

  谢谢大家!

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