两会代表委员聚焦楼市几大矛盾 房价走向何方?(图)
http://www.funxun.com房讯网2014-3-4 8:50:00
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[提要]2014年初,一路高歌猛进的全国楼市突然出现“分水岭”,一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。

  

    2014年初,一路高歌猛进的全国楼市突然出现“分水岭”,一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。

  有关房价下一步走势的争议,从未像现在这样激烈。在楼市信号如此错综复杂的表象中,房价下一步走势如何?调控政策会否区别对待?

  1

  一二线热三四线冷 分化将加剧?

   【数据】岁末年初,江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软,但一线楼市却“高烧不退”。1月份,北京大望京村的绿地中心项目住宅均价超过9万元,当月北京还有两个单价超过6万元的高价房开售。

  【解析】全国政协委员迟福林认为,一线楼市高歌猛进,三四线城市却新盘滞销。“一些地方拆迁腾出的地都够开发一二十年了,挤进来的开发商多达几百家,这不是过头了吗?”

  全国人大代表辜胜阻说,随着城镇化的发展,资源和人口大量由边缘向中心城市集中,需求和购买力也都从三四线向一二线汇集,随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现,楼市便越来越呈现明显的分化。

  2

  房价冷地价热 涨势是否在后面?

  【数据】国家统计局日前公布数据显示,1月份70个大中城市房价增幅收窄,环比上涨的城市减少,下降的城市增加。与之相比,土地市场却一片火热,京沪深穗四城土地成交均价环比涨125%,创历史单月新高。

  【解析】全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为,从地价到楼价中间还有许多其他因素,因此未来走势不能直接判定会大涨。

  国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为,土地成本过高直接导致了房价高企,而土地制度改革提出了多年,很难有实质性推进,根本原因在于有难以撼动的阻力。

  “首先来自于地方政府的土地财政冲动,其次源于房地产商的利润压力。”

  3

  市场“焦灼”政策“淡定”如何避免误伤刚需?

  【数据】“国五条”地方细则去年3月出台以来,除北京市以外,有关二手房交易个税按个人所得的20%征收政策,在许多地方并没有明确实施时间,因而一直处于“悬空”状态。我国楼市调控走过了10年,但房价却经历了上涨最快的10年。

  【解析】“房价靠政策是管不住的,单纯的遏制需求解决不了供需矛盾,有效地增加市场供应才是稳定市场的基本方向。”全国政协委员迟福林说,十八届三中全会后,依靠市场机制调节楼市的思路已被确立,“房产税”“土地供应”“保障房”等市场化调控机制正在逐步完善。

  中国房地产学会副会长陈国强认为,中央有关部门一直强调坚持调控,因此两会后政策大变样的可能性不大。加强政府分类指导、落实保障房工作、依靠市场化法制化的手段进行调整是大方向。

来源:珠江晚报

编辑:杨瑾

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