“探营”外滩首个国际绿色写字楼 金外滩国际广场(图)
http://www.funxun.com房讯网2014-3-4 8:33:00
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[提要]上海外滩,中山南路与老太平弄交口,一派车水马龙的繁华景象。在这里,外滩首座国际生态甲级办公楼总高度110米、共22层的金外滩国际广场即将正式交付。

  上海外滩,中山南路与老太平弄交口,一派车水马龙的繁华景象。在这里,外滩首座国际生态甲级办公楼总高度110米、共22层的金外滩国际广场即将正式交付。

  金外滩国际广场,是“百年外滩”实现“外滩金融集聚带”华丽转身的里程碑项目。作为外滩地标的先锋意义,应该如何在建筑中体现?跻身于国内外银行大楼林立、五星级酒店云集的外滩,新落成的金外滩国际广场将带来哪些办公新体验?笔者慕名走访金外滩国际广场,藏在项目炫丽玻璃幕墙背后的“玄机”终于浮出水面。

  探营绿色“能”力:

  五大技术联合助力,每年节约能耗160万元

  为了将金外滩国际广场打造成外滩上一颗璀璨的明珠,开发商金外滩集团在产品品质上可以说是不遗余力。该集团有关领导表示:“在外滩造楼不容易,希望这是一栋经典大楼,能传承百年。”

  据悉,金外滩国际广场已获得美国绿色建筑委员会的LEED金级预认证,该项目负责人介绍道,“通过打造绿色建筑,实现人与环境和谐共生的理念,同时为租户带来“前沿性、舒适性、实用性”的办公体验,是这座大楼显著的亮点。”在进一步了解之后笔者发现,绿色的内涵渗透到了大楼每一个细节:

  其一:外立面通过“LOW-E玻璃幕墙+外墙外保温+外遮阳”的“三重防护”,可以为大楼节省超过30%的空调能耗;

  其二:先进的“水源热泵VRV+新风热回收”空调系统,大幅降低空调系统能耗;

  其三:塔楼设有约220平方米的太阳能集热板,将太阳能转化为源源不断的生活热水,每年节约费用达9万元以上;

  其四:充分利用自然光线,在靠近幕墙的办公区域,单独设置了低照度的照明系统,加上大楼统一采用的节能型灯具,较普通建筑可以节省约35%的电能;

  其五:在打造宜人的绿化景观时,尽量选用低浇水需求的植栽,并引进先进的灌溉技术,达到“美观”与“环保”两不误,加上节水型洁具的选用,较美国国家标准节水35% 以上。

  据金外滩国际广场项目负责人透露,大楼经过权威机构测算,项目每平方米的每年综合能耗费用,比国际ASHRAE基准还要减少约21元,大楼每年总能耗费用可减少约160万元,大大降低企业租户办公成本。

  探营科技“智”力:

  水源热泵VRV空调,既“智慧”又“贴心”

  众所周知,空调系统是写字楼“能耗大头”,在很大程度上也决定了写字楼的舒适性。在空调系统选择上,金外滩国际广场可以说是独具慧眼,来自全球性空调系统生产商——大金的水源热泵VRV空调,如果用几个字概括它的优点,那就是“高效、灵活、稳定”。

  它的直流变频技术,如同“高效运转的强健心脏”,使办公室在短时间内迅速达到所需要的温度,并且室温波动小、电能消耗少,舒适度大大提高;意想不到的是,它在部分负荷时效率更高,加班时段的每小时空调费用,只有工作时段的一半还不到。

  它甚至是一个“善解人意、灵活精明”的空调系统,租户不仅可以独立控制室温,甚至在换季时,人少的会议室需要制热,人多的办公区需要制冷,也可以同时实现,更通过主机间的热回收,将从办公区带走的热量给会议室制热,充分降低系统能耗;它的智能化控制系统,犹如空调“智慧的头脑”,通过简易的操作,对整个空调系统进行集中监控和管理,既“分而治之”,又能够实现整个系统的高效、舒适、节能运转。

  它的运行不受季节影响,可以说“稳定舒适,四季如春”;运转静音并且体型小巧,默默付出却不占空间。

  金外滩国际广场,作为“外滩金融集聚带”惊艳首秀并公开招租的国际甲级办公楼,又闪耀着“美国LEED金级预认证”的光环,将为百年外滩赋予新的时代活力,有望成为领航外滩金融商务建设的标杆项目。

来源:联合电讯

编辑:koko

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