曾羽:楼宇经济有机对接区域经济和社会资源
http://www.funxun.com房讯网2013-12-24 9:57:00
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[提要]整个楼宇经济其实应该是把政府的政策、引导、宏观经济层面的指导方向,跟我们大厦、资产管理、楼宇业主方经营的理念,以及客户之间的需求,应该更好的有机的对接起来,把我们的楼宇和后续的商业地产的开发做一个产品上面的更多的升级,还有一个是业态方面的提升

  房讯网讯 2013年12月19日至20日,由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十届年会将在北京富力万丽酒店举行。论坛主题为"光荣与梦想:新型城镇化下的楼宇经济"。

  天润置地资产管理有限公司副总经理曾羽女士在参加"新型城镇化下的楼宇经济主题峰会"时表示,整个楼宇经济其实应该是把政府的政策、引导、宏观经济层面的指导方向,跟我们大厦、资产管理、楼宇业主方经营的理念,以及客户之间的需求,应该更好的有机的对接起来,把我们的楼宇和后续的商业地产的开发做一个产品上面的更多的升级,还有一个是业态方面的提升,可能是我们行业人士思索和提升的点,来做到更完善,把楼宇经济和区域经济的发展做到更好的提升,也是把整体的社会资源充分利用起来。

  以下是天润置地资产管理有限公司副总经理曾羽女士在“新型城镇化下的楼宇经济主题峰会”发言全文:

天润置地资产管理有限公司副总经理曾羽女士

  从我行业的经历和实际工作中谈一谈。除了资产管理、楼宇、物业,相对来说产业化的板块,相对来说还有政府的机构,还有企业,包括IT行业、互联网,都会涉及到楼宇经济当中来,它是互相关联的关系。

  我们作为一个涉及到这几方,政府、房地产、商业地产,从客户使用者,以及企业来说,其实是一种互相的有机的关系。我们之前在大厦里面自己的定位,比如一层有银行、咖啡厅,偏招商的定位。后来在过程当中,我们可能没有想到的是一些偏区域需求的,例如企业、白领,他们考虑到的健身或者是员工食堂,关系到日常的工作氛围,包括现在一种趋势化的对人的身体健康的关注方面,在我们整体的楼宇招商或者租赁过程当中,之前是有些忽略的,比如银行对楼宇来说是收益最高的。但是通过我们楼宇的管理和招商的经验来说,我们想的比较局限,如果真的要把楼宇经济在整体的社区里面或者大厦里面,或者整个社会的资源配置来说,考虑的更充分一些的话,我觉得可能要考虑到末端的使用者的需求。之前没有考虑过,可能很多大厦也根本没有考虑过健康体检、比较高端的健身中心的利用,但是通过我们与租户的对接,包括招商过程当中的磨合,发现在整个CBD区域,或者高端的写字楼里面,这种需求其实是蛮多的,但是我们为什么在之前的过程当中没有思考或者对接呢?可能是我们作为简单的独立的楼宇经济来说,没有考虑到的。

  另外,我们跟政府进行对接,包括政府的趋势引导,在这个过程当中探索出来其实整个朝阳区域,包括CBD在整体的规划或者是政策引导、产业引导方面,也会更多的偏向于除了传统的金融、文化创意产业,也会偏重一些教育、医疗或者是健身、人文的产业方面的引入。所以整个楼宇经济其实应该是把政府的政策、引导、宏观经济层面的指导方向,跟我们大厦、资产管理、楼宇业主方经营的理念,以及客户之间的需求,应该更好的有机的对接起来,把我们的楼宇和后续的商业地产的开发做一个产品上面的更多的升级,还有一个是业态方面的提升,可能是我们行业人士思索和提升的点,来做到更完善,把楼宇经济和区域经济的发展做到更好的提升,也是把整体的社会资源充分利用起来。

  经济跟资源的利用,不管是房地产也好,电商也好,还是在楼里办公的白领,或者一个小的企业也好,其实都是对社会资源的利用,或者是使用、开发,循环的过程。作为房地产或者是楼宇来说,是一个平台和实体,我们怎样作为经营者或者从业者把这样一个楼宇的平台、资源发挥得淋漓尽致,让更多产业包括互联网、淘宝、亚马逊也会要寻找办公地址,也是很大的需求。怎样把这样的实体的经济,通过不同的使用者来创造更多的社会价值,是作为商业地产开发商也好、投资人也好、管理者也好,应该深层思考的问题。在这个过程当中,帮助其他企业,包括下游的建筑,或者是供应商,共同来把资源用到更好,把楼宇的经济产品做升级和提升,是我觉得2014年或者未来更长的时间我们从业人员或者相关联的资源方应该深深思考或者学习、进步,共同探讨的方向。谢谢。

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