陈顺:产业地产的金融创新思考
http://www.funxun.com房讯网2013-12-24 11:01:00
分享到:
[提要]一个产业地产首先是有规模的,是有足够的规模的,所以才能形成产业地产。产业地产对金融的依赖性显得更重要一些。创新的东西分主动创新和被动创新,有的时候是逼得没有办法了,需要创新。

  房讯网讯 2013年12月19日至20日,由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十届年会将在北京富力万丽酒店举行。论坛主题为“光荣与梦想:新型城镇化下的楼宇经济”。

  中国房地产经理人联盟常务主席陈顺先生在参加“产业地产的挑战与机遇主题峰会”时表示,一个产业地产首先是有规模的,是有足够的规模的,所以才能形成产业地产。产业地产对金融的依赖性显得更重要一些。创新的东西分主动创新和被动创新,有的时候是逼得没有办法了,需要创新。

  以下是中国房地产经理人联盟常务主席陈顺先生在“产业地产的挑战与机遇主题峰会”发言全文:

中国房地产经理人联盟常务主席陈顺先生

  总体上看有一些从事房地产开发的人最后走向了房地产产业基金,不仅是公募私募还是第三方的其他金融机构,我个人觉得,住宅可能是过去受到整个大环境的宠惯了,有的房地产企业甚至没有像银行或其他的金融机构去需要融资,可能需要股东的钱,假如土地拿到了,股东再给点启动资金,然后再加上我们预售的政策,可能住宅这块就转起来了。

  反过来看产业地产,我觉得任何一个产业地产首先是有规模的,是有足够的规模的,所以才能形成产业地产。产业地产对金融的依赖性显得更重要一些。创新的东西分主动创新和被动创新,有的时候是逼得没有办法了,需要创新。现在融资渠道和过去不一样,过去到银行,银行只要有个落点,符合条件的就可以了。现在再看一看,如果在现在的时间点,12月份,到银行看看,是没有合作的。有的时候需要去通过一些其他方面,比如债权、股权等方面来融资。

  另外一方面,可能要融资的对象发生很多的变化,从传统的银行,包括国有银行,股份制银行,以及一些地方的银行,可能拓展到保险公司,第三方基金。产业地产还是有很大的难度的,正因为有难度,才需要创新,包括形式上的创新,包括实际的个性方面的创新。我们过去身边的一些好朋友,或者是一些懂地产开发的全过程,还熟悉金融的,觉得还是少,这方面的很少。

  大家都说要做产业地产,但产业地产需要产业来支撑,很多二三四线城市没有太多产业可言,产业园区、产业花园的发展是必然的趋势。我觉得可能未来的房地产开发商,一部分是被逼到要走到产业地产这条路线,做传统的住宅那块,像北京细分市场已经没有它的地位了,做不了了,没有土地了,可能就要被逼到走向产业地产,像刚才说的台湖,过去别提外地人,北京人都不知道台湖在哪儿。后来我们知道了首开,知道了万科,所以通过他们认识到了台湖。包括刚才说的香河等等,包括二线甚至三线、四线城市,可能产业地产的机会随之而来会多一些。一部分是开发商在住宅里边生存的空间小了,可能会被逼着走向产业地产,要不然行业干脆就转型了,就做不了了。所以我个人觉得总体来说,会有开发商来做。既然主体多了,方向也应该多了。

分享到:
延伸阅读
推荐阅读
推荐楼盘
出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2013
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770