谭文虹:私募地产基金在产业地产的发展机会
http://www.funxun.com房讯网2013-12-24 10:26:00
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[提要]不管是产业还是商业,都是持有型物业,真正能够地产金融化的关键爆发点。但是在此之前我们仍然觉得是有创新的空间的。

  房讯网讯 2013年12月19日至20日,由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十届年会将在北京富力万丽酒店举行。论坛主题为“光荣与梦想:新型城镇化下的楼宇经济”。

  歌斐资产管理有限公司合伙人谭文虹女士在参加“产业地产的挑战与机遇主题峰会”时表示,不管是产业还是商业,都是持有型物业,真正能够地产金融化的关键爆发点。但是在此之前我们仍然觉得是有创新的空间的。我们现在也在研发一些类REITs,其实还是私募的REITs,不能地产金融化最大的问题可能是算不过账。我们也在跟投资人考虑,如何双方朝中间走一步,所谓租售比,要不然租金调高,要不然就把售价调低,让租售比变得能够算得过来,这时候地产金融就能介入,投资人愿意买单。在这种情况下,商业地产开发商或者运营商,至少阶段性的能够获得资金支持,这也是对我们长期持有运营非常大的裨益。

  以下是歌斐资产管理有限公司合伙人谭文虹女士在“产业地产的挑战与机遇主题峰会”发言全文:

歌斐资产管理有限公司合伙人谭文虹女士

  首先先感谢房讯网,因为这其实是我们第一次参加写字楼的论坛,但是我看到已经做了第十届了,其实我们是很尊重专注的,长时间的专注非常不容易。

  第二,歌斐资产是诺亚集团旗下的资产管理公司,诺亚财富在座的可能很多人都知道,它是目前为止唯一在资本市场上登录的,在美国纽交所上市的财富管理公司,现在诺亚财富已经演变为真正的具有资产管理能力的财富管理公司,我们这里讲的资产管理跟在座讲的资产管理不一样,其实我标准的应该叫基金管理公司,是专注做另类资产的基金管理公司,目前主要业务做PE母基金、家族财富等,也是跟诺亚财富集团有客户和资源的共享。

  回到歌斐资产,歌斐资产是三年前,2009年成立,目前是国内最大的民营基金,因为国开行这些我们的确比不了。地产我们是从去年开始真正自我做管理,目前不到两年的时间,管理的房地产基金规模接近300亿,但是很遗憾,80%以上都是住宅,就是住宅的房地产基金,不管是债的、股的、主动管理的、被动管理的都有。这也折射出市场上一个明显的特征,因为住宅的快速去化,更能符合私募地产基金的刚性退出的需求。但是我们也看到未来商业地产或者产业地产的发展机会。

  谈到产业地产,我们跟国内的冯仑,万通产业地产工业地产基金有合作,跟新加坡的腾飞工业地产基金有合作,他们有退出的渠道,因为他们都有海外上市REITs退出的渠道,国内因为一些原因REITs还没有退出。不管是产业还是商业,都是持有型物业,真正能够地产金融化的关键爆发点。但是在此之前我们仍然觉得是有创新的空间的。我们现在也在研发一些类REITs,其实还是私募的REITs,不能地产金融化最大的问题可能是算不过账。我们也在跟投资人考虑,如何双方朝中间走一步,所谓租售比,要不然租金调高,要不然就把售价调低,让租售比变得能够算得过来,这时候地产金融就能介入,投资人愿意买单。在这种情况下,商业地产开发商或者运营商,至少阶段性的能够获得资金支持,这也是对我们长期持有运营非常大的裨益。我们希望能够找到更多的机会,今天来这里也是多学习,听取各位专家的意见。谢谢。

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