张胜:新型城镇化带给房地产的新机遇
http://www.funxun.com房讯网2013-12-24 10:04:00
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[提要]新型的城镇化会带来新的房地产方面的机遇,无论是商业物业,还是传统居住类的产品,在一个新的历史时期,一定会有新的开发模式,我们作为一个房地产人,应该站在立足于不管是政府提的,还是确实到来的一个历史机遇,认真的思考。

  房讯网讯 2013年12月19日至20日,由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十届年会将在北京富力万丽酒店举行。论坛主题为"光荣与梦想:新型城镇化下的楼宇经济"。

  骏豪地产营销总经理张胜先生在参加“新型城镇化下的楼宇经济主题峰会”时表示,新型的城镇化会带来新的房地产方面的机遇,无论是商业物业,还是传统居住类的产品,在一个新的历史时期,一定会有新的开发模式,我们作为一个房地产人,应该站在立足于不管是政府提的,还是确实到来的一个历史机遇,认真的思考。

  以下是骏豪地产营销总经理张胜先生在“新型城镇化下的楼宇经济主题峰会”发言全文:

骏豪地产营销总经理张胜先生

  这个标题很有张力。第一,什么是新型城市化,其实大家都说不清楚。第二,什么是楼宇经济,楼宇经济可大可小,我听几位嘉宾,有些嘉宾说是楼宇的自我造血功能,有些谈的是写字楼的定位和如何发展的问题。对我做这方面的思考谈几点。

  第一,什么叫新型城市化?有新就有旧。什么是旧?我从两个方面两理解。一方面新的政府班子上台以后,他们对城市化进程提出了新的理解。二方面中国城市化发展已经到50%的临界点,从一般的市场规律来看,35%到65%,是城市化快速进程的过程,但是实际上不能这样笼统去看,越接近65%,它的发展规模和速度就越慢,和前面的20%、30%规模是不一样的,特点也是不一样的,性质也是不一样的。所以从这个新的理解来看,我们城市化发展的阶段不一样,性质不一样,在综合体项目的策划、定位如何去适应它,这是需要思考的。

  第二,我谈谈我是如何思考的。我们骏豪集团在全国有很多项目,每一个项目我都有参与,每一个城市是不一样的,比如三线城市还是要追求数量,城市化进程主要是数量,快速的把一个乡村边缘地带变成城市,然后在城市周围又做其他的居住等房地产,大概是这样发展的。到中级城市,这种城市化的特点又不一样了,追求品质本身,追求一些类似于北京前几年的发展模式,5A甲级写字楼,或者各种标准,空气质量,电梯标准等等。

  我到北京以后,又觉得新型城市化更不一样了,特别是北京的CBD核心区,如果我们在创作这样的,能够代表中国形象的北京,在新的城市化、新的城镇化到了这样一个时间点或者历史机遇去做适应这样新的市场的新的历史条件下的产品,这是这一年的思考。像我们自己的项目骏豪中央公园广场,在朝阳公园,这样的区域一定是能够代表中国的形象,是新型城市化的历史机遇,而不是一味的去追求和国际最接轨、最能代表美国的或者是最先进技术前沿的方向。其实北京是代表中国的城市形象,同时它又是世界城市,所以我们骏豪集团在做骏豪中央广场的时候,主要是从这个角度去理解,在新型城市化或者城镇化如何去发展这个项目的定位,如何去发展这个项目所有的楼宇经济。

  新型的城镇化会带来新的房地产方面的机遇,无论是商业物业,还是传统居住类的产品,在一个新的历史时期,一定会有新的开发模式,我们作为一个房地产人,应该站在立足于不管是政府提的,还是确实到来的一个历史机遇,认真的思考。最近还有一个比较热点的词就是互联网,我没有现成的答案,我更多的感受是在新的历史时期,我们是否还要重复十年以前房地产开发的以数量、以复制、以工业生产的模式再去做,不管是写字楼物业还是住宅物业,这种生产方式是否适合于新型城市化发展的需要,适合于中国的城市化进程,我们需要思考。谢谢。

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