张志高:互联网时代的房地产如何转型
http://www.funxun.com房讯网2013-12-23 13:48:00
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[提要]写字楼的成长性,这个成长性跟我理解的楼宇经济是息息相关的,经过一年、两年、三年、五年以后,本身会得到怎样的发展,它对这个社会经济的贡献比餐饮、娱乐带动力,和一平方米多少租金来讲更大。它发展好了对经济肯定有非常大的贡献。

  房讯网讯 2013年12月19日至20日,中国最具影响力的商用房地产年度盛会--中国写字楼综合体发展论坛第十届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会联合主办,主题为“光荣与梦想:新型城镇化下的楼宇经济”。

    北京北大资源地产有限公司首席商务官张志高先生在参加“新型城镇化下的楼宇经济主题峰会”时表示,写字楼的成长性,这个成长性跟我理解的楼宇经济是息息相关的,诺德中心大楼一起来,国外企业哗哗都来了。我关心的不是这样的环境,我关心的是这个企业在楼宇里边办公以后,经过一年、两年、三年、五年以后,本身会得到怎样的发展,它对这个社会经济的贡献比餐饮、娱乐带动力,和一平方米多少租金来讲更大。它发展好了对经济肯定有非常大的贡献。

    以下是北京北大资源地产有限公司首席商务官张志高先生在“新型城镇化下的楼宇经济主题峰会”发言全文:

  我有一个什么想法呢?我们做互联网时代的地产,应该怎么去做?包括我看央视财经论坛,王健林说他跟马云打赌的事,就此做罢。去年他们论坛提到了对赌一个亿的问题,到底2020年以后,电商占的比例和实体商铺占的比例会不会超过50%的问题,结果到了一年王健林就说了,他确实是输了。这个事也引发了我们的思考,我们到底离互联网市场有多远。大家不用刻意的去思考互联网,互联网在很多企业当中已经在做了,优秀的互联网企业我也去研究了一些,做地产这块没有太多关系。天天在网上跑,得到的结果反而是错的。互联网用一年时间完成了我们从一个小公司一夜之间变成一个超级大的公司,这个事情是不是有很多功课值得去做。

北京北大资源地产有限公司首席商务官张志高先生

  我最近一段时间一直在做一个工作,原来商务地产所倡导的是运营和服务,比如有一个项目卖得非常好,我在做的工作就是挨家挨户的跟他们去谈,谈什么呢?商务地产既能给你提供北大方正的资源对接,看能干些什么。我真努力给你做这个事情,而且确实能做得到。这样就挨家挨户,每一个人都是我的朋友,每一个人背后都要发掘很多故事。这些故事意味着有很多资源的对接,与我们最初的设想相一致。

  我们还参加了一些其他俱乐部的活动,我们到那里跟他们说,你看我们能给你做些什么。上次我参加了一个山东商会的活动,我是唯一的房地产商代表参加,我是唯一一个在现场发名片效果最好的人,因为我回来梳理了一下,好多人都是潜在客户。上次我跟海淀投资局的杜局长聊,招商这个事又落在我头上,我一不留神跟他一说,他就说我梳理这个名片,每天都在弄。其实也是对人脉的积累,积累到一定程度,就会发挥很大的效果。

  我对写字楼本身的研究,比如空调、电梯等等研究的内容是空白,跟大家相比就远远不在同一个时代,我是在上一个世纪。但是对写字楼我提了一个观点,也引起了课题组的高度重视,也采纳了一些内容。我关注的内容是写字楼的成长性,这个成长性跟我理解的楼宇经济是息息相关的,诺德中心大楼一起来,国外企业哗哗都来了。我关心的不是这样的环境,我关心的是这个企业在楼宇里边办公以后,经过一年、两年、三年、五年以后,本身会得到怎样的发展,它对这个社会经济的贡献比餐饮、娱乐带动力,和一平方米多少租金来讲更大。它发展好了对经济肯定有非常大的贡献。

    为什么我一直感觉到即使是我们现在到互联网时代,我们的运营和服务要做到位,主要是对互联网认识的思维。(来源:房讯网)

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