张硕:世界500强出走核心商圈与郊区化的背后
http://www.funxun.com房讯网2013-12-23 12:09:00
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[提要]产业地产的发展,包括总部办公的发展,未来方向是非常清晰的,前景也是非常好的。因为这类产品有两个符合,第一个是符合我们现在十八届三中全会上提到的城镇化,还有中心城市土地利用率的提升。第二个符合是现在城市的发展。

  房讯网讯 2013年12月19日至20日,中国最具影响力的商用房地产年度盛会--中国写字楼综合体发展论坛第十届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会联合主办,主题为“光荣与梦想:新型城镇化下的楼宇经济”。

  坤鼎集团副总裁张硕先生在参加“解码总部商务花园招商模式主题峰会”时表示,产业地产的发展,包括总部办公的发展,未来方向是非常清晰的,前景也是非常好的。因为这类产品有两个符合,第一个是符合我们现在十八届三中全会上提到的城镇化,还有中心城市土地利用率的提升。第二个符合是现在城市的发展,今天专家们也都说了城市病的问题,核心区太拥挤了,如果大家到总部花园上来,城市的城市病可能会解决。

  以下是坤鼎集团副总裁张硕先生在“解码总部商务花园招商模式主题峰会”发言全文:

  

坤鼎集团副总裁张硕

  坤鼎集团是04年建立的企业,从04年到现在,做了八家世界500强的定制,有ABB、有日本的企业还有美国的GE、亚马逊。我们和这些500还企业打交道过程中,用学术研究的方法来进行归纳,看一看这些企业到底有什么样的变化。

  第一个变化是在他们离开城市核心区的过程中,首先要考虑到城市核心区的土地越来越稀缺,成本越来越高。大家不要以为世界500强企业都是财大气粗的,他们选择物业、选择项目的时候,照样会砍成本,压预算。经济杠杆的因素是必不可少的原因。这是第一。

  第二,我们其实也可以回顾一下500强企业到中国来投资和发展的过程。这些国外企业到中国来,通常情况下一开始不是把总部拿过来,而是先在中国设立一个办事处,可能就三四个人,甚至一两个人,到国内来对接中国的市场。当发展到一定程度之后,觉得中国市场不错,前景也很好,业务也比较多的时候,会在中国成立一个投资公司。投资公司本身没有任何生产、研发等技术层面的东西,还是围绕市场。再往后会把生产环节搬到中国来,像GE,在亦庄就有生产区域。我们现在跟他们做的GE医疗中国区的总部,这也是这些500强企业到中国来的第四个阶段,除了生产,把他们的技术、研发、办公,甚至总部结算的功能都纳入进来了,这个时候在中国的这种需求以及对应到企业经营中的层面上就比较多了。

  从这几个阶段大家也能看到,一开始的时候成立办事处,设立一个虚拟经营的投资公司,是不需要商务花园的,到后来研发、技术、生产等等都进来了,就需要有一个集中办公的地方,这也是第二个原因,要从城市核心区迁到相对偏远一点的郊区去的原因。

  产业地产的发展,包括总部办公的发展,未来方向是非常清晰的,前景也是非常好的。因为这类产品有两个符合,第一个是符合我们现在十八届三中全会上提到的城镇化,还有中心城市土地利用率的提升。第二个符合是现在城市的发展,今天专家们也都说了城市病的问题,核心区太拥挤了,如果大家到总部花园上来,城市的城市病可能会解决。(来源:房讯网)

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